HomeMy WebLinkAboutSP #09-26 STONEWALL 4 - ApprovedSTONEWALL 4 SITE PLAN (SP #09-26)
FREDERICK COUNTY, VIRGINIA
LOCATION MAP:
PROJECT INFORMATION:SHEET INDEX:
PROJECT NOTES:
SCALE: 1" = 1000'
SITEVA STATEGRID NORTHCURRENT OWNER:
REFERENCE:
USE DESCRIPTION:
ACREAGE:
ZONING:
PHYSICAL ADDRESS:
DISTURBED AREA:
FLOODPLAIN:
HORIZON STONEWALL 4A OWNER, LLC
TM 43-A-21
STONEWALL MAGISTERIAL DISTRICT
REZONING #01-18, MDP #04-20, SP #26-21
REFER TO PROFFER STATEMENT, SHEET C-49
WAREHOUSE/DISTRIBUTION
88.91 AC.
M1
LENOIR DRIVE, WINCHESTER, VA 22603
49.30 ACRES
PORTIONS OF THE SITE FALL WITHIN THE 100-YEAR FLOODPLAIN BASED ON FIRM MAP
PANELS 51069C0208E, 51069C0209E & 51069C0210E, DATED JANUARY 29, 2021. A
CONDITIONAL LETTER OF MAP AMENDMENT (CLOMR) CASE NO. 20-03-1770R INCORPORATED
THE PROPOSED SITE DEVELOPMENT AND WAS ISSUED ON APRIL 28, 2021 (SEE SHEET C-02).
PROJECT CONTACTS:
OWNER:
ADDRESS-
PHONE NUMBER-
E-MAIL-
CONTACT-
DEVELOPER:
ADDRESS-
PHONE NUMBER-
E-MAIL-
CONTACT-
CONTRACTOR:
ADDRESS-
PHONE NUMBER-
E-MAIL-
CONTACT-
ARCHITECT:
ADDRESS-
PHONE NUMBER-
E-MAIL-
CONTACT-
ENGINEER (CIVIL):
ADDRESS-
PHONE NUMBER-
E-MAIL-
CONTACT-
HORIZON STONEWALL 4A OWNER, LLC
3843 WEST CHESTER PIKE
NEWTOWN SQUARE, PA 19073
(215) 575-2436
JKNOTT@EQUUSDEVELOPMENT.COM
JOHN KNOTT
HCI DP LAND ACQUISITION, LLC
7200 WISCONSIN AVENUE, SUITE 820
BETHESDA, MD 20814
(202) 747-4583
DGORDON@HANOVERCO.COM
DAN GORDON
TBD
MGMA DESIGN
131 GREAT FALLS ST.
FALLS CHURCH, VA 22046
(703) 538-7100
ADAVIES@MGMADESIGN.COM
ANDREW DAVIES
DICE ENGINEERING, PLC
101 SHELBY CT.
WINCHESTER, VA 22602
(540) 974-5157
DDUNLAP@DICE-ENG.COM
DENNIE DUNLAP
RESPONSIBLE LAND DISTURBER
NAME:
CONTACT INFO:
CERTIFICATION #:
EXP. DATE:
THE RESPONSIBLE LAND DISTURBER IS THE PARTY RESPONSIBLE
FOR CARRYING OUT THE LAND DISTURBING ACTIVITY AS SET
FORTH IN THE PLANS.
ELECTRIC COMPANY:
ADDRESS-
PHONE NUMBER-
CONTACT-
WATER PROVIDER:
ADDRESS-
PHONE NUMBER-
CONTACT-
SEWER PROVIDER:
ADDRESS-
PHONE NUMBER-
CONTACT-
GAS COMPANY:
ADDRESS-
PHONE NUMBER-
CONTACT-
PHONE COMPANY:
ADDRESS-
PHONE NUMBER-
CONTACT-
RAPPAHANNOCK ELECTRIC CO-OP
137 KELLY COURT
FRONT ROYAL, VA 22630
(800) 552-3904
FREDERICK WATER
P.O. BOX 1877
WINCHESTER, VA 22604
(540) 868-1061
FREDERICK WATER
P.O. BOX 1877
WINCHESTER, VA 22604
(540) 868-1061
WASHINGTON GAS
350 HILLANDALE LANE
WINCHESTER, VA 22602
(540) 869-1111
VERIZON
404 HILLANDALE LANE
WINCHESTER, VA 22602
(540) 665-3153 CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYCOVER SHEETJOB NO.: 25-23
C-01C-01.DWGDDDN/ADDDDESCRIPTION04-20-2026
RTE. 37
FREDERICK COUNTY
SP #09-26STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VALENOIR DR.TYSON
D
R.03-02-20261REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYGENERAL NOTESJOB NO.: 25-23
C-02C-02.DWGDDDN/ADDDV .
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V25.DESCRIPTION04-20-2026
STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VA02-20-2026FREDERICK COUNTY
SP #09-26 1REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
AACADD FILE:
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REV. #
SCALE:
DATE
101 SHELBY CT.
WINCHESTER, VA 22602
PHONE: 540.974.5157
FAX: 540.723.4868
EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:
BY
EXISTING CONDITIONS & DEMO PLANJOB NO.: 25-23C-03C-03.DWG
DDD
1" = 150'
DDD
DESCRIPTION1 inch = ft.( IN FEET )GRAPHIC SCALE15004-20-2026STONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VA12 345678910111213151416(TO BE REMOVED)(TO BE REMOVED)(TO BE REMOVED)(TO BE REMOVED)(TO BE REMOVED)(TO BE REMOVED)(TO BE REMOVED)75' BRLFUTURE ROUTE 37RIGHT-OF-WAY DEDICATIONFUTURE RTE. 37 SLIP RAMP(PER COUNTY 2035COMPREHENSIVE PLAN)FUTURE RTE. 37 SLIP RAMP(PER COUNTY 2035COMPREHENSIVE PLAN)(TO BE VACATED)(TO BE VACATED)(TO BE VACATED)(TO BE REMOVED)25' BRL75' BRL
75' INACTIVE BUFFER25' ACTIVE BUFFERCATEGORY 'C' ZONING DISTRICT BUFFERW/ FULL LANDSCAPE SCREEN75'
B
R
L WETLANDS AS IDENTIFIEDVIA FIELD WALK, DATEDJANUARY 22, 202603-02-2026FREDERICK COUNTYSP #09-26NOTES:1.BOUNDARY AND TOPOGRAPHIC INFORMATION PROVIDED BY GREYWOLFE,INC. TOPOGRAPHY WAS OBTAINED VIA A PHOTOGRAMMETRIC SURVEYPERFORMED BY WAYNE CASSIDY, DATED DECEMBER 11, 2017, ANDSUPPLEMENTED WITH GROUND CONTROL BY GREYWOLFE, INC. EXISTINGON-SITE FEATURES WERE ALSO RE-VERIFIED BY GREYWOLFE, INC., DATEDFEBRUARY 9, 2026.2.ANY EXISTING WELLS AND SANITARY DRAINFIELDS TO BE PROPERLYCLOSED IN ACCORDANCE WITH VIRGINIA DEPARTMENT OF HEALTHGUIDELINES.1 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDD
AAFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FPFMF
M FMFMWWWFPFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FPFP
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FM
FM
FM
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P FPFPFMFMWWWW
WWWWWFP FP FP FP
WFP FP FP FP
FM FPFPFPFMFMFMFMFPFPWW WFP FP
FP FPFPFP FPWWCADD FILE:
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101 SHELBY CT.
WINCHESTER, VA 22602
PHONE: 540.974.5157
FAX: 540.723.4868
EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:
BY
OVERALL PLANJOB NO.: 25-23C-04C-04.DWG
DDD
1" = 150'
DDD
DESCRIPTION1 inch = ft.( IN FEET )GRAPHIC SCALE15004-20-2026STONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VAROUTE 37 (VARIABLE WIDTH R/W)BUILDING #1PROPOSED 323,051 SQ. FT.WAREHOUSE FACILITY(360' x 896')BUILDING #2PROPOSED 396,759 SQ. FT.WAREHOUSE FACILITY(360' x 1100')185' TRUCK COURT
185' TRUCK COURTDRIVE-IN DOOR190 VEHICLE SPACES(10' x 18') INCLUDING6 HC SPACESDRIVE-IN DOOR32 TRAILER SPACES(12' x 55')58 TRAILER SPACES(12' x 55')146 VEHICLE SPACES(10' x 18') INCLUDING6 HC SPACESFUTURE ROUTE 37RIGHT-OF-WAY DEDICATIONCATEGORY 'C' ZONING DISTRICT BUFFERW/ FULL LANDSCAPE SCREEN56 TRUCK DOCKS72 TRUCK DOCKSDRIVE-IN DOORDRIVE-IN DOORFUTURE RTE. 37 SLIP RAMP(PER COUNTY 2035COMPREHENSIVE PLAN)FUTURE RTE. 37 SLIP RAMP(PER COUNTY 2035COMPREHENSIVE PLAN)03-02-202644 TRAILER SPACES(12' x 55')PROPOSED SUBDIVISIONLOT #123.64 AC.LOT #265.27 AC.BUILDING #1C-05, 07, 09, 11, 13, 15BUILDING #2
C-06, 08, 10, 12, 14, 16
KEY MAPSCALE: 1" = 500'FREDERICK COUNTYSP #09-261 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDD
AACEOPSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFS
F
S
F
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F
SFSFSF SF SF SFSFSFSFSFSFSFSFOPSB #3712712708710714712714720712716708710708716710722726726720718718712720
710712712710710730 712722714718718714 SFSFSFSFSF XXX XXSF
SF SF SF SF SF SF SF SF SF SFSFSF
CADD FILE:
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REV. #
SCALE:
DATE
101 SHELBY CT.
WINCHESTER, VA 22602
PHONE: 540.974.5157
FAX: 540.723.4868
EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:
BY
INITIAL E&SC PLAN - BUILDING #1JOB NO.: 25-23C-05C-05.DWG
DDD
1" = 60'
DDD
DESCRIPTION1 inch = ft.( IN FEET )GRAPHIC SCALE60FREDERICK COUNTYSP #09-2604-20-2026STONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VA LEGENDNO.TITLEKEYSYMBOL3.02TEMPORARY STONECONSTRUCTION ENTRANCECE- LIMITS OF DISTURBANCE3.05SILT FENCESFSFTOP OF EMBANKMENT= 718.00 (8' WIDE)PRINCIPAL SPILLWAYSTD. SWM-1TOP = 715.00INV. OUT = 712.00 (24")60 LF - 24" HDPE @ 0.50%03-02-2026NOTES:1.THE CONSERVED OPEN SPACE AREA SHALL BE FIELD DELINEATEDPRIOR TO COMMENCEMENT OF EARTHWORK (SEE SHEET C-22).NO CLEARING, GRADING, OR HEAVY EQUIPMENT ACCESS ISALLOWED WITHIN THE CONSERVED OPEN SPACE AREA.2.THE TOTAL DISTURBED AREA ASSOCIATED WITH THEDEVELOPMENT IS 49.30 ACRES.DRAINAGE AREA TO SB #2 = 23.03 AC.20' EMERGENCY SPILLWAYW/ CLASS A1 RIP-RAP LININGELEV. = 716.00OUTLET PROTECTIOND50 = 6"La = 14'W = 16'FLARED END SECTIONINV. = 711.70 (24")DRAINAGE DIVIDE FORSEDIMENT BASIN(S) (TYP.)DRAINAGE AREA TO SB #3 = 13.62 AC.PROPOSED BUILDING #1 FOOTPRINT20' EMERGENCY SPILLWAYW/ ECC-2 EROSIONCONTROL MATTINGELEV. = 711.25PRINCIPAL SPILLWAYTOP = 710.25INV. OUT = 707.80 (15")40 LF - 15" HDPE @ 0.50%TOP OF EMBANKMENT= 712.50 (8' WIDE)FLARED END SECTIONINV. = 707.60 (15")OUTLET PROTECTIOND50 = 6"La = 8'W = 10'MATCHLINE - THIS SHEETMATCHLINE - SHEET C-06MATCHLINE - THIS SHEET1 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDD
OPTEMPORARYTOPSOILSTOCKPILESFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSB #17207247
2
0 SFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSF7167167227207267267227187207
2
0720
7207367307
2
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7
2
6
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1
6
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8 7247167227267267
1
6730 SFSFSFSFSFX
X
XCADD FILE:
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101 SHELBY CT.
WINCHESTER, VA 22602
PHONE: 540.974.5157
FAX: 540.723.4868
EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:
BY
INITIAL E&SC PLAN - BUILDING #2JOB NO.: 25-23C-06C-06.DWG
DDD
1" = 50'
DDD
DESCRIPTION1 inch = ft.( IN FEET )GRAPHIC SCALE50FREDERICK COUNTYSP #09-2604-20-2026STONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VA
03-02-2026 NOTES:1.THE CONSERVED OPEN SPACE AREA SHALL BE FIELD DELINEATEDPRIOR TO COMMENCEMENT OF EARTHWORK (SEE SHEET C-22).NO CLEARING, GRADING, OR HEAVY EQUIPMENT ACCESS ISALLOWED WITHIN THE CONSERVED OPEN SPACE AREA.2.THE TOTAL DISTURBED AREA ASSOCIATED WITH THEDEVELOPMENT IS 49.30 ACRES.PROPOSED BUILDING #2 FOOTPRINTTOP OF EMBANKMENT= 726.00 (8' WIDE)PRINCIPAL SPILLWAYSTD. SWM-1TOP = 722.50INV. OUT = 720.00 (18")60 LF - 18" HDPE @ 1.00%DRAINAGE AREA TO SB #1 = 33.24 AC.20' EMERGENCY SPILLWAYW/ CLASS A1 RIP-RAP LININGELEV. = 723.50OUTLET PROTECTIOND50 = 6"La = 12'W = 14'FLARED END SECTIONINV. = 719.40 (18")DRAINAGE DIVIDE FORSEDIMENT BASIN(S) (TYP.)MATCHLINE - SHEET C-05LEGENDNO.TITLEKEYSYMBOL3.02TEMPORARY STONECONSTRUCTION ENTRANCECE- LIMITS OF DISTURBANCE3.05SILT FENCESFSF1 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDD
N77°16'43"W 85.00'N12°43'17"E 838.55'S77°20'36"E 890.10'S52°45'08"E 325.02'S3
7
°
1
4
'
5
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"
W
1
3
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.
6
5
'S52°45'08"E 200.00'XXXXXXXXCADD FILE:
DATE:
REV. #
SCALE:
DATE
101 SHELBY CT.
WINCHESTER, VA 22602
PHONE: 540.974.5157
FAX: 540.723.4868
EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:
BY
SITE PLAN - BUILDING #1JOB NO.: 25-23C-07C-07.DWG
DDD
1" = 50'
DDD
DESCRIPTION1 inch = ft.( IN FEET )GRAPHIC SCALE5004-20-2026STONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VA TRUCK DOCK(TYP. OF 56)10' WIDE CONC.DOLLY STRIP (TYP.)5' CONC. SIDEWALK(TURN-DOWN)STANDARD-DUTYPAVEMENTDRIVE-INDOCK55'70'60'38'24'CONC. WHEEL STOP(TYP. OF 6)HC SIGN(TYP. OF 6)CG-6RDOOR W/ ELEVATEDSTOOP & RISERSW/ 2 BOLLARDS (TYP.)12'19HEAVY-DUTYCONC. PAVEMENTRETAINING WALL(BY OTHERS)HEAVY-DUTYPAVEMENT18'E.P.E.P.E.P.E.P.36'25' ACTIVE BUFFER75' INACTIVE BUFFERCG-636'HEAVY-DUTY PAVEMENT75'
B
R
L 25' BRLLE
N
O
I
R
D
R
I
V
EDRIVE-IN DOCK03-02-2026
75
'
B
R
L 25' BRL25' BRL25' BRL25' BRLMATCHLINE - SHEET C-08 LOT #265.27 ACRESLOT #123.64 ACRESPROPOSEDSUBDIVISION25' BRL25' BRL58RETAINING WALL(BY OTHERS)13'BUILDING #1PROPOSED 323,051 SQ. FT.WAREHOUSE FACILITY(360' x 896')(LOT #1)CG-6HEAVY-DUTYPAVEMENT201919168101181610'CG-6RCG-6CG-64' CURB CUT4' CURB CUT4' CURB CUT4' CURB CUTHEAVY-DUTY PAVEMENTHEAVY-DUTYPAVEMENTFREESTANDING SIGN(SEE PROJECT NOTE#21, SHEET C-01)5' x 5' CONC. PAD (TYP.)8'CG-6CG-6E.P.E.P.E.P.E.P.CG-6
E.P.
E.P.E.P.E.P.E.P.E.P.12'8'CG-6PAVEMENT LEGEND:STANDARD DUTY ASPHALTHEAVY-DUTY ASPHALTHEAVY-DUTY CONCRETENOTE:REFER TO TYPICAL PAVEMENT SECTIONS, SHEET C-45.R50'R75'R70'R84'R25'R136'R25'R20'R50'R15'R20'R50'R50'R50'R15'R15'R50'R15'R15'FREDERICK COUNTYSP #09-26CG-2
CG-2 CONC. DUMPSTER PADW/ WOODEN OPAQUEFENCE SCREENCONC. TRANSFORMERPAD (9' x 9')10'10'10'14.6'10'10'19.1'CG-6R10'10'10'1 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDDASPHALT MILL & OVERLAYWITHIN HATCHED AREAPER VDOT WP-2(SEE SHEET C-18)
X X
N77°16'43"W 85.00'N12°43'17"E 838.55'X X
XXXXXXXXXX
XXN77°16'43"W 85.00'
CADD FILE:
DATE:
REV. #
SCALE:
DATE
101 SHELBY CT.
WINCHESTER, VA 22602
PHONE: 540.974.5157
FAX: 540.723.4868
EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:
BY
SITE PLAN - BUILDING #2JOB NO.: 25-23C-08C-08.DWG
DDD
1" = 50'
DDD
DESCRIPTION1 inch = ft.( IN FEET )GRAPHIC SCALE5004-20-2026MATCHLINE - THIS SHEET
MATCHLINE - THIS SHEETBUILDING #2PROPOSED 396,759 SQ. FT.WAREHOUSE FACILITY(360' x 1100')(LOT #2)TRUCK DOCK(TYP. OF 72)10' WIDE CONC.DOLLY STRIP (TYP.)5' CONC. SIDEWALK(TURN-DOWN)DRIVE-IN DOCKE.P.E.P.3260'70'55'24'38'24'24'DRIVE-IN DOCKHC SIGN(TYP. OF 6)CG-6
E.P.CG-6E.P.DOOR W/ ELEVATEDSTOOP & RISERSW/ 2 BOLLARDS (TYP.)6FUTURE RTE. 37 R/W DEDICATION75' BRL25' ACTIVE BUFFER75' INACTIVE BUFFERHEAVY-DUTYCONC. PAVEMENTRETAINING WALL(BY OTHERS)HEAVY-DUTY PAVEMENT12'10'18'STANDARD-DUTY PAVEMENT(PARKING SPACES ONLY,BOTH SIDES OF AISLE)HEAVY-DUTY PAVEMENT(DRIVE AISLE)HEAVY-DUTYPAVEMENT03-02-2026PROPOSEDSUBDIVISIONLOT #265.27 ACRESLOT #123.64 ACRES25' BRL25' BRL25' BRL
25' BRL
25'
B
R
L 8177101641285151718161714CG-613'44CONC. WHEEL STOP(TYP. OF 6)E.P.10' WIDE CONC.DOLLY STRIP (TYP.)HEAVY-DUTY PAVEMENT36'STONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VA 4' CURB CUT4' CURB CUT4' CURB CUT4' CURB CUT4' CURB CUT4' CURB CUTMATCHLINE - SHEET C-07PAVEMENT LEGEND:STANDARD DUTY ASPHALTHEAVY-DUTY ASPHALTHEAVY-DUTY CONCRETENOTE:REFER TO TYPICAL PAVEMENT SECTIONS, SHEET C-45.12'8'RETAINING WALL(BY OTHERS)36'E.P.
E.P.CG-6CG-6CG-6CG-6RCG-6RCG-6RCG-6RCG-6R8'E.P.E.P.5' x 5' CONC. PAD (TYP.)R50'R60'R50'R20'R50'R50'R50'R15'R20'R20'R15'FREDERICK COUNTYSP #09-26CG-2
CG-2CONC. DUMPSTER PADW/ WOODEN OPAQUEFENCE SCREENCONC. TRANSFORMERPAD (9' x 9')10'10'10'10'14.3'10'10'10'10'10'10'10'10'10'1 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDDCG-6RCG-6R
AAFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP
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CADD FILE:
DATE:
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SCALE:
DATE
101 SHELBY CT.
WINCHESTER, VA 22602
PHONE: 540.974.5157
FAX: 540.723.4868
EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:
BY
UTILITY PLAN - BUILDING #1JOB NO.: 25-23C-09C-09.DWG
DDD
1" = 50'
DDD
DESCRIPTION1 inch = ft.( IN FEET )GRAPHIC SCALE5004-20-2026STONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VA F.H.(DEDICATED TO FDC)12" DIP CL52W/L 'B' (FW)F.H. W/ (2) BOLLARDS10" C-900 PVC F/L(PRIVATE)PIV W/ (4) BOLLARDS10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" C-900 PVC F/L(PRIVATE)F.H. W/ (2)BOLLARDSF.H. W/ (2)BOLLARDSPIV W/ (4)BOLLARDS(2) PIVPIV W/ (4)BOLLARDSR.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.LE
N
O
I
R
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R
I
V
E10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)PIV W/ (4)BOLLARDS30LF - 6" SDR 35/26SAN. SEW. LAT.@ 4.47%R.D.10" C-900 PVC F/L(PRIVATE)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)PIV W/ (2) BOLLARDSPIV W/ (4) BOLLARDSPIV W/ (4) BOLLARDSSAN. PUMP STATIONDH152-93 (PRIVATE)W/ (4) BOLLARDSPIV W/ (2)BOLLARDSSWMB #2PRINCIPAL OUTLETNOTES:1.ALL WORK SHALL BE PERFORMED PER FREDERICK WATERINSPECTOR'S REQUIREMENTS.2.CONCRETE THRUST BLOCKS TO BE USED FOR ALL BENDS ANDJUNCTIONS WITHIN THE PRIVATE FIRE LINE SYSTEM.3.A 2" DOMESTIC WATER METER, 10" FIRE METER, AND BACKFLOWPREVENTER TO BE LOCATED IN THE SPRINKLER ROOM IN BOTHBUILDING #1 AND #2.03-02-2026FREDERICK WATER GENERAL NOTES:1.VALVES, MANHOLES, ARV'S, AND OTHER FREDERICK WATERSURFACE FEATURES SHALL NOT BE PLACED IN CURB ANDGUTTER, NOR SLOPED PORTION OF HANDICAP RAMPS.CONTRACTOR SHALL COORDINATE LOCATIONS WITH THEFREDERICK WATER INSPECTOR.2.IRRIGATION LINES AND DEVICES, LIGHT POLES,TRANSFORMERS, JUNCTION BOXES, PEDESTALS, OTHEROBSTACLES AND ALL DRY UTILITIES SHALL NOT BE PLACED INFREDERICK WATER EASEMENTS. PERPENDICULARIRRIGATION LINES AND DRY UTILITY CROSSINGS AREPERMITTED WITH 18" MINIMUM VERTICAL SEPARATION.3.RETAINING WALLS AND THEIR TIE-BACKS SUCH AS GEOGRIDOR OTHER SUPPORTS SHALL NOT BE PLACED IN FREDERICKWATER EASEMENTS.PRIVATE SANITARY SEWER EASEMENT LEGEND:FOR BENEFIT OF PROPOSED LOT #1 & LOT #2 (EXISTING TM 43-A-21) AND ADJOINING PARCEL (TM 43-A-23)FOR BENEFIT OF PROPOSED LOT #1(EXISTING TM 43-A-21) AND ADJOININGPARCEL (TM 43-A-23)FOR BENEFIT OF PROPOSED LOT #1(EXISTING TM 43-A-21)FOR BENEFIT OF PROPOSED LOT #2(EXISTING TM 43-A-21)FOR BENEFIT OF ADJOINING PARCEL(TM 43-A-23)NOTES:1.PRIVATE SANITARY EASEMENT SHALL BE REVIEWEDBY FREDERICK WATER AND RECORDED PRIOR TOCOMMENCEMENT OF WATER OR SANITARY SEWERCONSTRUCTION FOR THIS PROJECT.2.EACH PRIVATE SANITARY FORCE MAIN LATERALSHALL PROVIDE SERVICE TO A MAXIMUM OF ONEBUILDING AND/OR LOT.LOT #265.27 ACRESLOT #123.64 ACRESPROPOSEDSUBDIVISIONR.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.12" G.V.(END OF FW LINE)FDCF.H. W/ (2)BOLLARDSPIV W/ (2)BOLLARDSPIV W/ (2) BOLLARDS(1) 2" CTS POLYETHYLENETUBING (PET) 200 PSI(PRIVATE)BUILDING #1PROPOSED 323,051 SQ. FT.WAREHOUSE FACILITY(360' x 896')(LOT #1)R.D.R.D.R.D.R.D.F.H. W/ (2)BOLLARDSLIGHT POLE (TYP.)12" DIP CL52W/L 'A' (FW)(3) 2" CTS POLYETHYLENETUBING (PET) 200 PSI(PARALLEL IN SAMETRENCH, PRIVATE)2" CTS POLYETHYLENETUBING (PET) 200 PSI(PRIVATE)8" DIP CL52 W/L 'C' (FW)12" x 12" x 8" TEE(2) 12" G.V.(1) 8" G.V.CAP & FLUSHINGASSEMBLY12" x 12" x 12" TEE(3) 12" G.V.EX. M/H CONN.(CORE (3) INVERTS 1' ABOVE MHBASE OR OTHER CONNECTIONCONFIGURATION PER FWINSPECTOR REQUIREMENTSAND COAT W/ RAVEN LINING)30 LF - 12" STEEL CASING @REDBUD RUN CROSSING(ALL PIPES IN SINGLE CASING)20' FW EASEMENT20' FW EASEMENT20' FW EASEMENTHATCHED AREA REPRESENTSPROPOSED 20' PRIVATESANITARY SEWER EASEMENT(SEE LEGEND, THIS SHEET)123456789101112131415161718192021222324252627282930313233# DENOTES STORM STRUCTURE ID #MATCHLINE - SHEET C-10
GAS METERTRANSFORMERPADBUILDING-MOUNTED LIGHTING(TYP., SEE SHEET C-17)FREDERICK COUNTYSP #09-26(2) 2" CTS POLYETHYLENETUBING (PET) 200 PSI(PRIVATE)CAP & FLUSHINGASSEMBLYCONTRACTOR SHALL REMOVEROCK TO PROPERTY LINEPOINT OF CONNECTIONTO EX. 16" W/LCUT-IN 16" x 16" x 12" TEEBY CONTRACTOR(2) 16" G.V.(1) 12" G.V.(2) 16" MJ LONG SOLID SLEEVES20" PVC CASING6" PVC CASING6" PVC CASING20" PVCCASING(1) 12" G.V.1 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDD
FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFMFMFMFMFMFMFMFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPWFPFPFPFPWWWWWWWWWWWWWWWX XFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFMFMFMFMFMFMFPFP WWFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPX X
XXXXXXXXXX
XX21+0022+0023+0024+0024+92CADD FILE:
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REV. #
SCALE:
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101 SHELBY CT.
WINCHESTER, VA 22602
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BY
UTILITY PLAN - BUILDING #2JOB NO.: 25-23C-10C-10.DWG
DDD
1" = 50'
DDD
DESCRIPTION1 inch = ft.( IN FEET )GRAPHIC SCALE5004-20-2026MATCHLINE - THIS SHEET
MATCHLINE - THIS SHEETBUILDING #2PROPOSED 396,759 SQ. FT.WAREHOUSE FACILITY(360' x 1100')(LOT #2)R.D.FDCF.H. W/ (2) BOLLARDS(DEDICATED TO FDC)12" DIP CL52W/L 'A' (FW)10" C-900 PVC F/L(PRIVATE)30LF - 6" SDR 35/26SAN. SEW. LAT. @ 2.03%2" CTS POLYETHYLENETUBING (PET) 200 PSI(PRIVATE)PIV W/ (4) BOLLARDS10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)12" G.V.(END OF FW LINE)F.H. W/ (2) BOLLARDS10" C-900 PVC F/L(PRIVATE)F.H. W/ (2)BOLLARDSPIV W/ (4) BOLLARDS10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)R.D.PIV W/ (4) BOLLARDSF.H. W/ (2) BOLLARDS10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" C-900 PVC F/L(PRIVATE)PIV W/ (4) BOLLARDSSWMB #1PRINCIPAL OUTLETNOTES:1.ALL WORK SHALL BE PERFORMED PER FREDERICK WATERINSPECTOR'S REQUIREMENTS.2.CONCRETE THRUST BLOCKS TO BE USED FOR ALL BENDS ANDJUNCTIONS WITHIN THE PRIVATE FIRE LINE SYSTEM.3.A 2" DOMESTIC WATER METER, 10" FIRE METER, AND BACKFLOWPREVENTER TO BE LOCATED IN THE SPRINKLER ROOM IN BOTHBUILDING #1 AND #2.03-02-2026PROPOSEDSUBDIVISIONLOT #265.27 ACRESLOT #123.64 ACRESR.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.PIV W/ (4) BOLLARDSPIV W/ (4) BOLLARDSF.H. W/ (2) BOLLARDSPIV W/ (2) BOLLARDSR.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.R.D.SAN. PUMP STATIONDH152-93 (PRIVATE)W/ (4) BOLLARDSPIV W/ (2)BOLLARDSPIV W/ (4) BOLLARDSF.H. W/ (2) BOLLARDSPIV W/ (2)BOLLARDSF.H. W/ (2) BOLLARDSF.H. W/ (2) BOLLARDSPIV W/ (2)BOLLARDSLIGHT POLE (TYP.)STONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VAMATCHLINE - SHEET C-09PIV W/ (2)BOLLARDS20' FW EASEMENT1516171819202827343536373839404142434445464748495051525354555657585960616263GAS METERTRANSFORMERPADBUILDING-MOUNTED LIGHTING(TYP., SEE SHEET C-17)FREDERICK COUNTYSP #09-26# DENOTES STORM STRUCTURE ID #1 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDD
AAXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FPX
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712716720SFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSFSF
CADD FILE:
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101 SHELBY CT.
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BY
GRADING AND FINAL E&SC
PLAN - BUILDING #1JOB NO.: 25-23C-11C-11.DWG
DDD
1" = 50'
DDD
DESCRIPTION1 inch = ft.( IN FEET )GRAPHIC SCALE5004-20-2026MATCHLINE - THIS SHEETLEGENDNO.TITLEKEYSYMBOL- LIMITS OF DISTURBANCE3.05SILT FENCESFSF3.07STORM DRAIN INLETPROTECTIONIPT/S = 726.30(FLUSH)T/S = 726.80E.P. = 726.30T/S = 726.80E.P. = 726.30725.94BUILDING #1F.F. = 727.00T/S = 726.30(FLUSH)T/S = 726.80E.P. = 726.30T/S = 726.80E.P. = 726.30725.94T/W = 727.00B/W = 723.00STONE GABIONTOP = 716.00BOT. = 712.00STONE GABIONTOP = 716.00BOT. = 712.00SWMB #2T/C = 725.47T/C=724.4703-02-2026725.94725.94T/S = 725.80E.P. = 725.30T/S = 725.80E.P. = 725.30T/C=724.47715.51STONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VA724.74T/C = 725.47724.74724.74T/C=724.47724.74726.24725.88725.52726.48726.02726.80725.36724.85725.24725.44725.36725.00725.00724.55724.85725.36725.00725.00713.22725.00724.39724.39720.18720.18717.12717.12716.12716.12712.72712.52713.32715.87727.00T/C = 723.78722.40720.21720.52720.16T/C = 721.70T/C = 721.37720.86720.66T/C = 720.27T/C = 720.27T/C = 720.27T/C = 720.27720.86720.66719.40719.40719.40719.40T/W = 727.00B/W = 723.00727.00722.40T/C = 722.98722.02721.30723.74723.02724.32723.60726.12725.40721.26721.98721.93723.04726.06726.78726.80T/S = 726.30(FLUSH)T/S = 726.80E.P. = 726.30T/S = 726.80E.P. = 726.308.00%
8.00%726.80722.40723.0020' EMERGENCY SPILLWAYW/ CLASS A1 RIP-RAP LININGELEV. = 716.00TOP OF EMBANKMENT= 718.00 (8' WIDE)FLARED END SECTIONINV. = 711.70 (24")ECC-2 EROSIONCONTROL MATTINGREFER TO SHEET C-05 FORCONTINUATION OF E&SCMEASURES ASSOCIATED WITHFORCE MAIN INSTALLATIONFLARED END SECTIONINV. = 712.00 (48")FLARED END SECTIONINV. = 712.00 (36")FLARED END SECTIONINV. = 706.40 (15")FLARED END SECTIONINV. = 704.70 (15")MATCHLINE - SHEET C-12 MATCHLINE - THIS SHEETFREDERICK COUNTYSP #09-261 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDD
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REV. #
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DATE
101 SHELBY CT.
WINCHESTER, VA 22602
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BY
GRADING AND FINAL
E&SC PLAN - BUILDING #2JOB NO.: 25-23C-12C-12.DWG
DDD
1" = 50'
DDD
DESCRIPTION1 inch = ft.( IN FEET )GRAPHIC SCALE50FREDERICK COUNTYSP #09-2604-20-2026STONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VA
MATCHLINE - THIS SHEET
MATCHLINE - THIS SHEETBUILDING #2F.F. = 735.50T/S = 734.80 (FLUSH)T/S = 735.30E.P. = 734.80T/S = 735.30E.P. = 734.80T/S = 734.80 (FLUSH)T/S = 735.30E.P. = 734.80T/S = 735.30E.P. = 734.80SWMB #103-02-2026 733.12728.86728.86729.36729.16729.36729.16729.36T/C = 728.77727.90T/C = 728.77T/C = 728.77T/C = 728.77T/C = 728.77T/C = 728.77T/C = 728.77727.90727.90727.90727.90729.16729.36729.16T/W = 735.50B/W = 731.50730.90735.50T/C = 731.54730.90731.50T/W = 735.50B/W = 731.50735.50T/C = 731.29730.90T/C = 729.87T/C = 730.42730.68731.09730.65733.66T/C = 733.55727.03727.16729.55729.54729.78730.52728.35728.14728.11729.11728.87728.63732.64T/C = 733.97T/C = 733.97733.14733.14733.14733.14733.14733.14T/S = 735.30E.P. = 734.80T/S = 735.30E.P. = 734.80T/S = 735.30E.P. = 734.80T/C = 733.97T/C = 733.97T/C = 733.97T/C = 733.97T/C = 733.97734.44734.44T/S = 734.80 (FLUSH)T/S = 735.30E.P. = 734.80T/S = 735.30E.P. = 734.80734.44726.78726.06735.30735.308.00%
8.00%TOP OF EMBANKMENT= 726.00 (8' WIDE)20' EMERGENCY SPILLWAYW/ CLASS A1 RIP-RAP LININGELEV. = 723.50FLARED END SECTIONINV. = 723.00 (15")FLARED END SECTIONINV. = 736.00 (18")MATCHLINE - SHEET C-11LEGENDNO.TITLEKEYSYMBOL- LIMITS OF DISTURBANCE3.05SILT FENCESFSF3.07STORM DRAIN INLETPROTECTIONIPFLARED END SECTIONINV. = 719.40 (18")STONE GABIONTOP = 724.00BOT. = 720.00STONE GABIONTOP = 724.00BOT. = 720.00FLARED END SECTIONINV. = 721.00 (42")FLARED END SECTIONINV. = 732.00 (18")ECC-2 EROSIONCONTROL MATTING1 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDD
AAFMFMFMFM
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722 72072272272
4 712708710708716718710718718712720
720714724722
71
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PHONE: 540.974.5157
FAX: 540.723.4868
EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:
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LANDSCAPE PLAN - BUILDING #1JOB NO.: 25-23C-13C-13.DWG
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1" = 50'
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DESCRIPTION1 inch = ft.( IN FEET )GRAPHIC SCALE5004-20-2026LANDSCAPING NOTES:1.OWNER OF PROPERTY SHALL MAINTAIN REQUIREDLANDSCAPING IN GOOD CONDITION.2.SPECIFIED PLANT SPECIES MAY BE SUBJECT TO SUBSTITUTIONWITH THE REQUIREMENT THAT NEWLY SELECTED SPECIESPROVIDE THE SAME VISUAL EFFECT.3.PRIOR TO PLANT SPECIES SUBSTITUTION WRITTEN APPROVALMUST BE GRANTED BY THE FREDERICK COUNTY PLANNINGDEPARTMENT.4.ALL PLANTING SHALL CONFORM WITH 165-203.01B OF THEFREDERICK COUNTY ZONING ORDINANCE (PLANT SELECTION,PLANTING PROCEDURE, AND MAINTENANCE).5.NO TREES OR SHRUBS SHALL BE PLACED WITHIN FREDERICKWATER EASEMENT.PERIMETER LANDSCAPING (BOTH BUILDINGS):REQUIRED:·1 TREE FOR EVERY 2,000 SQ. FT. OF IMPERVIOUS AREA FOR FIRST 100,000 SQ. FT. OF ENTIRE SITE. + 1 TREE FOREVERY 5,000 SQ. FT. IN EXCESS OF FIRST 100,000 SQ. FT. OF ENTIRE SITE.·TOTAL IMPERVIOUS AREA = 575,236 SQ. FT.- 298,123 SQ. FT. (BUILDING #1)- 277,113 SQ. FT. (BUILDING #2)·(100,000 / 2,000) + (475,236 / 5,000) = 145 TREESPROVIDED:·145 TREES AROUND PERIMETER OF PARKING AREASPARKING LOT SCREEN:REQUIRED:·A 3 FT. HIGH SCREEN TO PREVENT HEADLIGHTS FROMSHINING ONTO ADJOINING PROPERTY OR RIGHT OF WAY·MAXIMUM 4 FT. SPACING OF SHRUBSPROVIDED:·317 SHRUBS PLANTED AT HEIGHT OF 3 FT. AND SPACED AT4 FT. ON CENTER FOR TRAILER & VEHICLE PARKING AREAS·PORTIONS OF EMPLOYEE PARKING AREAS SHOWNWITHOUT SHRUBS ARE SCREENED BY TOPOGRAPHYAND/OR CATEGORY 'C' ZONING DISTRICT BUFFER.·BREAKS SHOWN IN PARKING LOT SCREENING WHERENECESSARY IN ORDER TO AVOID CONFLICT WITHUNDERGROUND UTILITIES AND LIGHT POLES.INTERIOR LANDSCAPING (BUILDING #1):REQUIRED:·MINIMUM OF 5% OF INTERIOR PARKING LOTSSHALL BE LANDSCAPED WITH SHADE TREES.·TOTAL INTERIOR PARKING AREA = 45,730 SQ. FT.·(0.05) * 45,730 = 2,287 SQ. FT.·1 SHADE TREE FOR EVERY 10 PARKING SPACES·146 SPACES / 10 = 15 REQUIRED TREESPROVIDED:·2,436 SQ. FT. OF INTERIOR LANDSCAPING·15 INTERIOR SHADE TREESQUANT.PLANT SCHEDULECOMMON NAMEBOTANICAL NAMEREMARKSEastern RedbudCercis canadensis 2" Caliper136Kousa DogwoodCornus kousa 2" Caliper101Chinese HollyIlex cornuta36" Minimum Height317TYPEBuffer Deciduous TreeInterior & Perimeter Tree Parking Screen ShrubINTERIOR LANDSCAPING (BUILDING #2):REQUIRED:·MINIMUM OF 5% OF INTERIOR PARKING LOTSSHALL BE LANDSCAPED WITH SHADE TREES.·TOTAL INTERIOR PARKING AREA = 57,888 SQ. FT.·(0.05) * 57,888 = 2,894 SQ. FT.·1 SHADE TREE FOR EVERY 10 PARKING SPACES·189 SPACES / 10 = 19 REQUIRED TREESPROVIDED:·3,036 SQ. FT. OF INTERIOR LANDSCAPING·19 INTERIOR SHADE TREESBUFFER/SCREENING LANDSCAPING:CATEGORY 'C' FULL SCREEN:·REQUIRED PLANTINGS OF 3 FOR EVERY 10 FT. W/EQUAL QUANTITIES OF DECIDUOUS, EVERGREEN,AND SHRUBS.·LENGTH OF BUFFER = 1400 FT.·(1400 / 10) * 3 = 420 PLANTINGS·408 PLANTINGS PROVIDED·NOTE: LANDSCAPING NOT PROVIDED IN ~40' WIDEUTILITY SERVICES STRIP TO ADJOINING TM 43-A-23.SUGAR MAPLECHINESE HOLLYKOUSA DOGWOODLEGEND:GREEN COLUMNAR JUNIPEREASTERN REDBUDSugar MapleAcer saccharum 2" Caliper78Green Columnar JuniperJuniperus chinensis 'Hetzii Columnaris'6' Minimum Height136136Perimeter TreeBuffer Evergreen Tree Buffer ShrubTYPICAL CATEGORY 'C' BUFFER DETAILCATEGORY 'C'ZONING DISTRICTBUFFER03-02-2026
STONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VA
MATCHLINE - SHEET C-14 MATCHLINE - THIS SHEETMATCHLINE - THIS SHEETFREDERICK COUNTYSP #09-26SIGHT DISTANCEALIGNMENTChinese HollyIlex cornuta36" Minimum Height1 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDD
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPX X X X X X
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SCALE:
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101 SHELBY CT.
WINCHESTER, VA 22602
PHONE: 540.974.5157
FAX: 540.723.4868
EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:
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LANDSCAPE PLAN - BUILDING #2JOB NO.: 25-23C-14C-14.DWG
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1" = 50'
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DESCRIPTION1 inch = ft.( IN FEET )GRAPHIC SCALE5004-20-2026MATCHLINE - THIS SHEET
MATCHLINE - THIS SHEET
03-02-2026
STONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VAMATCHLINE - SHEET C-13FREDERICK COUNTYSP #09-261 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDD
AAFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP
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WINCHESTER, VA 22602
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FAX: 540.723.4868
EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:
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LIFE SAFETY PLAN - BUILDING #1JOB NO.: 25-23C-15C-15.DWG
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1" = 50'
DDD
DESCRIPTION1 inch = ft.( IN FEET )GRAPHIC SCALE50FREDERICK COUNTYSP #09-2604-20-2026STONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VA F.H.(DEDICATED TO FDC)12" DIP CL52W/L (FW)F.H. W/ (2) BOLLARDS10" C-900 PVC F/L(PRIVATE)PIV W/ (4) BOLLARDS10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" C-900 PVC F/L(PRIVATE)F.H. W/ (2)BOLLARDSF.H. W/ (2)BOLLARDSPIV W/ (4)BOLLARDS(2) PIVPIV W/ (4)BOLLARDSLE
N
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E10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)PIV W/ (4)BOLLARDS10" C-900 PVC F/L(PRIVATE)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)PIV W/ (2) BOLLARDSPIV W/ (4) BOLLARDSPIV W/ (4) BOLLARDSPIV W/ (2)BOLLARDS03-02-2026 LOT #265.27 ACRESLOT #123.64 ACRESPROPOSEDSUBDIVISION12" G.V.(END OF FW LINE)FDCF.H. W/ (2)BOLLARDSPIV W/ (2)BOLLARDSPIV W/ (2) BOLLARDSBUILDING #1PROPOSED 323,051 SQ. FT.WAREHOUSE FACILITY(360' x 896')(LOT #1)F.H. W/ (2)BOLLARDS12" DIP CL52W/L (FW)MATCHLINE - SHEET C-16
FIRE LANE SIGN(TYPE 'C')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'A')FIRE LANE SIGN(TYPE 'C')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'A')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'C')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'A')FIRE LANE SIGN(TYPE 'C')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'A')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')NOTES:1.FIRE LANE SIGNAGE AND MARKINGS TO CONFORM TO THEFREDERICK COUNTY FIRE PREVENTION CODE APPENDIX D FIREAPPARATUS ACCESS ROADS D103.6 SIGNS, AND BE PLACED INACCORDANCE WITH THE FIRE MARSHAL'S OFFICE. CURB AND/OREDGE OF PAVEMENT BETWEEN FIRE LANE SIGNS SHALL BEMARKED WITH A SOLID 6" WIDE YELLOW LINE TO DELINEATEEXTENTS OF FIRE LANE.2.REFER TO TYPICAL FIRE LANE SIGN DETAILS, SHEET C-45.1 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDD
FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPWFPFPFPFPWWWWWWWWWWWWWWWFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPWWFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPX X
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101 SHELBY CT.
WINCHESTER, VA 22602
PHONE: 540.974.5157
FAX: 540.723.4868
EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:
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LIFE SAFETY PLAN - BUILDING #2JOB NO.: 25-23C-16C-16.DWG
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1" = 50'
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DESCRIPTION1 inch = ft.( IN FEET )GRAPHIC SCALE5004-20-2026BUILDING #2PROPOSED 396,759 SQ. FT.WAREHOUSE FACILITY(360' x 1100')(LOT #2)FDCF.H. W/ (2) BOLLARDS(DEDICATED TO FDC)12" DIP CL52W/L (FW)10" C-900 PVC F/L(PRIVATE)PIV W/ (4) BOLLARDS10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)12" G.V.(END OF FW LINE)F.H. W/ (2) BOLLARDS10" C-900 PVC F/L(PRIVATE)F.H. W/ (2)BOLLARDSPIV W/ (4) BOLLARDS10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)PIV W/ (4) BOLLARDSF.H. W/ (2) BOLLARDS10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" PVC C-900 RISER TOSPRINKLER SYSTEM(TRANSITION TO DIP CL525' OUTSIDE OF BUILDING)10" C-900 PVC F/L(PRIVATE)PIV W/ (4) BOLLARDS03-02-2026PROPOSEDSUBDIVISIONLOT #265.27 ACRESLOT #123.64 ACRESPIV W/ (4) BOLLARDSPIV W/ (4) BOLLARDSF.H. W/ (2) BOLLARDSPIV W/ (2) BOLLARDSPIV W/ (2)BOLLARDSPIV W/ (4) BOLLARDSPIV W/ (4) BOLLARDSF.H. W/ (2) BOLLARDSPIV W/ (2)BOLLARDSF.H. W/ (2) BOLLARDSPIV W/ (2)BOLLARDSSTONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VAMATCHLINE - SHEET C-15PIV W/ (2)BOLLARDSFIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'A')FIRE LANE SIGN(TYPE 'C')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'A')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'C')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'C')FIRE LANE SIGN(TYPE 'A')FIRE LANE SIGN(TYPE 'A')FIRE LANE SIGN(TYPE 'C')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'D')FIRE LANE SIGN(TYPE 'A')FIRE LANE SIGN(TYPE 'C')FREDERICK COUNTYSP #09-261 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDD
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EYE (HT. = 3.5')
(14.5' FROM E.P.)
PROPOSED GRADE
MIN. SIGHT DISTANCE = 390' (35 MPH)
OBJECT (HT. = 3.5')
MIN. SIGHT DISTANCE = 263' (35 MPH)
MEASURED TO TERMINUS OF LENOIR DR
.
1 inch = ft.
( IN FEET )
GRAPHIC SCALE
30 CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYJOB NO.: 25-23
C-18C-18.DWGDDDAS SHOWNDDDENTRANCE PROFILE
ENTRANCE SIGHT DISTANCE PROFILE DESCRIPTION270' TO TERMINUS
OF LENOIR DRIVE
LENOIR DRIVE
R/W VARIES
2800 AADT (2024)
SPEED LIMIT = 35 M
P
H
FREDERICK COUNTY
SP #09-26
04-20-2026
3000' TO INTX. W/
MCGHEE ROAD
HEAVY-DUTY PAVEMENT
SECTION STOP SIGN
(MUTCD R1-1)
24" WHITE THERMOPLASTIC
STOP BAR, TYPE V, OFFSET
27' FROM EX. ROADWAY
EX. E.P.
DOUBLE YELLOW LINES
(80' LONG, 6" TYPE II)
EDGE OF LENOIR DRIVE PAVEMENT
SECTION FOR ENTRANCE IMPROVEMENTS
(2' WHITE SKIP LINE, 6" WHITE, 6' SPACING)
SOLID EDGE LINE (4" WHITE)
FROM TIE-IN AT LENOIR DR. TO
PROPOSED CURB & GUTTER711.76
711.28T.C.=
711.36
T.C.=
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T.C.=
709.91
T.C.=
710.18
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(DESIGNED FOR 50' FOR
12' LANE WIDTH @ LENOIR
56.44' TAPER
(DESIGNED FOR 50' FOR
12' LANE WIDTH @ LENOIR
FREESTANDING SIGN
36'
12'
12'
R50'
R50'
EX. E.P.CG-
6
CG-6
EX. E.P.
EX. E.P.
E.P.
E.P.E.P.E.P.ENTRANCE PLANSTONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VACG-11 ENTRANCE
(COMMERCIAL)03-02-202612" SAWCUT OF EX.
PAVEMENT PER VDOT WP-2
ASPHALT MILL & OVERLAY
WITHIN HATCHED AREA
PER VDOT WP-2
12'
12'711.62
711.69
711.63
1REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
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101 SHELBY CT.
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PHONE: 540.974.5157
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EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:
BY
CONSERVATION AREA PLANJOB NO.: 25-23C-22C-22.DWG
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DESCRIPTION1 inch = ft.( IN FEET )GRAPHIC SCALE100FREDERICK COUNTYSP #09-2604-20-2026STONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VAMAINTENANCE NOTES:1.THE RUNOFF REDUCTION COMPLIANCE OPEN SPACE AREASHOWN HEREON SHALL BE MAINTAINED IN A OPEN SPACEMANNER UNTIL SUCH TIME THAT AN AMENDED STORMWATERMANAGEMENT PLAN IS APPROVED BY THE VSMP AUTHORITY.2.CONSERVED OPEN SPACE (10.50 AC.) MUST REMAINUNDISTURBED. NO DRIVING, DOMESTIC ANIMALS, OR CROPS AREPERMITTED. LIMITED BRUSH HOGGING (NO MORE THAN FOURTIMES PER YEAR) MAY BE CONDUCTED TO MAINTAIN THEDESIRED VEGETATIVE COMMUNITY.PROPOSED CONSERVATIONEASEMENT (OPEN SPACE)(TOTAL AREA = 10.50 AC.)FUTURE ROUTE 37RIGHT-OF-WAY DEDICATION03-02-2026PROPOSED SUBDIVISION1 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDD
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GRADE
HGL (10-YR)
184.08 LF - 15"
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PROPOSED
GRADE
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CLEAR
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CLEAR
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CLEAR
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CLEAR
STA. 11+07.5010" F/L X-ING18" MIN.
CLEAR
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HDPE @ 0.50%
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PROPOSED
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120.00 LF - 15"
HDPE @ 0.50%
PROPOSED
GRADE STA. 10+00.00 -- STR #5STD. ES-2INV. = 712.00 (36")STA. 10+76.00 -- STR #6STD. DI-3C (L=8', 6' DIA.)TOP = 719.73INV.IN = 713.73 (15")INV.IN = 712.98 (24")INV.IN = 712.48 (30")INV.OUT = 712.38 (36")STA. 12+43.00 -- STR #7STD. MH-1 (5' DIA.)TOP = 722.80INV. IN = 713.42 (15")INV. IN = 713.42 (24")INV. OUT = 713.32 (30")STA. 12+73.508" ROOF DRAIN CONN.STA. 13+25.508" ROOF DRAIN CONN.STA. 13+85.508" ROOF DRAIN CONN.STA. 14+37.508" ROOF DRAIN CONN.STA. 14+57.00 -- STR #8STD. MH-1 (4' DIA.)TOP = 722.80INV.IN = 714.59 (24")INV.OUT = 714.49 (24")STA. 14+97.508" ROOF DRAIN CONN.STA. 15+49.508" ROOF DRAIN CONN.STA. 16+09.508" ROOF DRAIN CONN.STA. 16+61.508" ROOF DRAIN CONN.STA. 16+91.00 -- STR #9STD. MH-1 (4' DIA.)TOP = 722.80INV.IN = 717.03 (15")INV.OUT = 716.93 (24")STA. 17+21.508" ROOF DRAIN CONN.STA. 17+73.508" ROOF DRAIN CONN.STA. 18+33.508" ROOF DRAIN CONN.STA. 18+87.50 -- STR #10STD. MH-1 (4' DIA.)TOP = 725.50INV. IN = 719.10 (8")INV. OUT = 719.00 (15")HGL (10-YR)
PROPOSED
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CLEAR
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CLEAR
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CLEAR
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CLEAR
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYSTORM SEWER PROFILESJOB NO.: 25-23
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SP #09-26
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10+00 11+00
PROPOSED
GRADE
HGL
(10-YR)
60.00 LF - 15"
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GRADE
HGL (10-YR)
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HDPE @ 0.50%
165.00 LF - 42"
HDPE @ 0.50%
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HDPE @ 0.50%
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HDPE @ 0.50%
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HDPE @ 2.50%
18" MIN.
CLEAR
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CLEAR
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CLEAR
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CLEAR
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CLEAR
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CLEAR
STA. 10+40.0010" F/L X-INGSTA. 10+00.00 -- STR #44STD. MH-1 (5' DIA.)TOP = 734.56INV. IN = 724.28 (15")INV. IN = 722.13 (42")INV. OUT = 722.03 (42")STA. 10+60.00 -- STR #5015" NYLOPLAST BASINW/ STD. GRATE TOPTOP = 731.50INV. OUT = 727.88 (15")CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYSTORM SEWER PROFILESJOB NO.: 25-23
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SP #09-26
04-20-2026
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GRADE
48" MIN.
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(FW)
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CLEAR
18" MIN.
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C-27C-27.DWGDDDDDDDESCRIPTION03-02-2026AS SHOWN12" WATERLINE FROM CUT-IN TEE @ 16" CONNECTION TO BUILDING #2 (W/L 'A')
FREDERICK COUNTY
SP #09-26
04-20-2026
STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VAW W W W W W W W W W W
20' FW EASEMENTWWWWWWWWWWWWWWWWW W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W
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12" x 12" x 8" TEE
(2) 12" G.V.
(1) 8" G.V.WWWSTA. 10+00.00
CUT-IN 16" x 16" x 12" TEE
(2) 16" MECHANICAL JOINT
LONG SOLID SLEEVES
(2) 16" G.V.
(1) 12" G.V.
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12" x 12" x 12" TEE
(3) 12" G.V.WWWWWWWWWFPFPFPFPFPFPFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP
FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP
FP FP FP FP FP
45° BEND
(1) 12" G.V.
(END OF FW LINE)
12" x 12" x 6" TEE
F.H. ASSEMBLY
STA. 24+92.37
BLDG. CONNECTION
12" DIP CL52 W/L 'A' (FW)
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GRADE
48" MIN.
COVERSTA. 10+10.0022.5° VERT. BENDSTA. 10+26.0022.5° VERT. BEND12" DIP CL 52 W/L
(FW)
18" MIN.
CLEAR18" MIN.
CLEAR
NOTE: SINCE THIS ENTIRE SECTION OF
WATERLINE IS PLACED IN FILL,
RESTRAINED JOINTS TO BE REQUIRED
FROM STA. 10+00.00 TO BUILDING
CONNECTION AT STA. 15+10.93.
10+00 11+00 12+00 13+00 14+00
15+0015+11FMFMFMFM
F
M
FM
FM
FMFMFMFM FM FM FM FM
FM
FM
FM
FM
FM
FM
FM
FM
FM
FMFMFMFMFM FMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFM710714720716712720726
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72
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10+00 11+00STA. 10+00.0012" x 12" x 8" TEE(2) 12" G.V.(1) 8" G.V.STA. 10+63.00CAP & FLUSHING ASSEMBLYPROPOSED
GRADESTA. 10+05.0022.5° VERT. BENDSTA. 10+10.0022.5° VERT. BEND8" DIP CL 52 W/L
(FW)
48" MIN.
COVER
10+00 10+63FMFMFMFMFMFMFMFMFM
FMFMFM710714716720724714724CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYWATERLINE PLAN & PROFILEJOB NO.: 25-23
C-28C-28.DWGDDDDDDDESCRIPTION03-02-2026AS SHOWN12" WATERLINE TO BUILDING #1 (W/L 'B')
FREDERICK COUNTY
SP #09-26
04-20-2026
STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VA8" WATERLINE SERVICE STUB TO TM 43-A-23 (W/L 'C')
20' FW EASEMENT
BUILDING #1
12" DIP CL52 W/L (FW)
W W
WWWWWWWWWWWWWWWWFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPSTA. 10+63.00
CAP & FLUSHING
ASSEMBLY
20' FW EASEMENT
8" DIP CL52 W/L (FW)
W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W WWWWWWWWWWWWWWWWWW W FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FPFPFPFPFPFP FP FP FP FP FP FP
FPFPW W W W
STA. 15+10.93
BLDG. CONNECTION
12" x 12" x 6" TEE
F.H. ASSEMBLY
STA. 10+00.00
12" x 12" x 12" TEE
(3) 12" G.V.
(1) 12" G.V.
(END OF FW LINE)
STA. 10+00.00
12" x 12" x 8" TEE
(2) 12" G.V.
(1) 8" G.V.
45° BEND
1REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
10+00
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FM
FM
FM
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CLEAR
STA. 10+61.276" F/L X-ING18" MIN.
CLEAR
STA. 14+37.9612" W/L X-ING18" MIN.
CLEAR
STA. 16+22.1312" STM. X-INGINV. = 721.7518" MIN.
CLEAR
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CLEAR
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CLEAR
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CLEAR
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CLEAR
STA. 24+13.3936" STM. X-INGINV. = 717.25STA. 10+51.2720" PVC CASINGSTA. 10+71.2720" PVC CASINGSTA. 10+22.9620" PVC CASINGSTA. 10+52.9620" PVC CASING48" MIN.
COVER
10" C-900 PVC F/L
(PRIVATE)
PROPOSED
GRADE CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYFIRELINE PLAN & PROFILE - BUILDING #1JOB NO.: 25-23
C-29C-29.DWGDDDDDDDESCRIPTION03-02-2026AS SHOWN10" FIRELINE BUILDING #1 (STA. 10+00.00 TO 25+50.00) -- PRIVATE
FREDERICK COUNTY
SP #09-26
04-20-2026
STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VAFP
FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFP FP FPFPFPFPFPFPFPFPFPFP
W
WWWWWWWWWWWWWWWWWFPFPFPFPFPFPFPFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFP45° BENDS
10" x 10" x 10" TEEPIV10" x 10" x 10" TEE
10" x 10" x 6" TEE
F.H. ASSEMBLY10" x 10" x 10" TEE
10" C-900 PVC F/L (PRIVATE)
BUILDING #1
MATCHLINE -- SEE SHEET C-30
10" x 10" x 10" TEE
(2) PIV
STA. 10+00.00
BUILDING CONN.
45° BENDS
10" x 10" x 6" TEE
F.H. ASSEMBLY
10" x 10" x 10" TEE
45° BENDS
MATCHLINE STA. 25+50.00 -- SEE SHEET C-3020" PVC CASING
1REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
690
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CLEAR
STA. 32+11.3036" STM. X-INGINV. = 712.29STA. 34+81.582" SAN. X-ING18" MIN.
CLEAR
48" MIN.
COVER
10" C-900 PVC F/L
(PRIVATE)
PROPOSED
GRADE
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FMFMFMFMFMFMFM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FM FMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFM
FM
FMFMFMFMFMFMFM
FMFMFMFMFMFMFM FM
FM
FM
FM
FM
FM
FM
FM
FM
FM
FM
FM
FM
FM
FMFMFMFM
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712
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C-30C-30.DWGDDDDDDDESCRIPTION03-02-2026AS SHOWN10" FIRELINE BUILDING #1 (STA. 25+50.00 TO 40+70.40) -- PRIVATE
FREDERICK COUNTY
SP #09-26
04-20-2026
STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VAFP
MATCHLINE -- SEE SHEET C-29FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP
FPF
P
FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFP FP FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFP
W
WWWWWWWWW10" x 10" x 8" TEE
F.H. ASSEMBLY W/
8" x 6" REDUCER
45° BENDS
PIV
10" x 10" x 10" TEE
10" x 10" x 10" TEE
10" x 10" x 6" TEE
F.H. ASSEMBLY
10" x 10" x 10" TEE
45° BEND
45° BEND
STA. 40+70.40 (=10+35.73)
10" x 10" x 10" TEE
(2) PIV
10" x 10" x 8" TEE
F.H. ASSEMBLY W/
8" x 6" REDUCER
10" C-900 PVC F/L (PRIVATE)BUILDING #1
MATCHLINE STA. 25+50.00 -- SEE SHEET C-291REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
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CLEAR
STA. 17+04.3915" STM. X-INGINV. = 726.7418" MIN.
CLEAR
STA. 18+89.3915" STM. X-INGINV. = 727.4118" MIN.
CLEAR
STA. 20+69.8915" STM. X-INGINV. = 727.21STA. 16+80.1911.25° VERT. BENDSTA. 16+94.3911.25° VERT. BENDSTA. 17+14.3911.25° VERT. BENDSTA. 17+28.5911.25° VERT. BENDSTA. 18+67.8711.25° VERT. BENDSTA. 18+79.3911.25° VERT. BENDSTA. 18+99.3911.25° VERT. BENDSTA. 19+10.9111.25° VERT. BENDSTA. 20+59.8911.25° VERT. BENDSTA. 20+79.5911.25° VERT. BENDSTA. 20+92.2111.25° VERT. BENDSTA. 20+47.5711.25° VERT. BENDSTA. 10+35.7312" W/L X-ING18" MIN.
CLEARSTA. 10+10.0045° VERT. BENDSTA. 10+20.8145° VERT. BENDSTA. 10+25.7320" PVC CASINGSTA. 10+55.7320" PVC CASING48" MIN.
COVER
10" C-900 PVC F/L
(PRIVATE)
PROPOSED
GRADE
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C-31C-31.DWGDDDDDDDESCRIPTION03-02-2026AS SHOWNFREDERICK COUNTY
SP #09-26
03-02-2026
STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VAMATCHLINE STA. 21+50.00 -- SEE SHEET C-32FPFPFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP
FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFP10" C-900 PVC F/L (PRIVATE)MATCHLINE -- SEE SHEET C-3210" FIRELINE BUILDING #2 (STA. 10+00.00 TO 21+50.00) -- PRIVATE
BUILDING #2
PIV
10" x 10" x 10" TEE
45° BENDS
STA. 10+00.00
BUILDING CONN.
10" x 10" x 6" TEE
F.H. ASSEMBLY
45° BENDS
10" x 10" x 10" TEE 10" x 10" x 10" TEE 10" x 10" x 6" TEE
F.H. ASSEMBLY
FIRELINE PLAN & PROFILE - BUILDING #21REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
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CLEAR
STA. 22+48.9724" STM. X-INGINV. = 726.4618" MIN.
CLEAR
STA. 24+13.9715" STM. X-INGINV. = 726.6818" MIN.
CLEAR
STA. 25+40.4642" STM. X-INGINV. = 721.48STA. 22+23.6511.25° VERT. BENDSTA. 22+38.9711.25° VERT. BENDSTA. 22+58.9711.25° VERT. BENDSTA. 22+74.2911.25° VERT. BENDSTA. 23+89.5311.25° VERT. BENDSTA. 24+03.9711.25° VERT. BENDSTA. 24+23.9711.25° VERT. BENDSTA. 24+38.4111.25° VERT. BENDSTA. 24+28.7210" x 10" x 10" TEE10" RISER W/ PIV48" MIN.
COVER
10" C-900 PVC F/L
(PRIVATE)
PROPOSED
GRADE
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C-32C-32.DWGDDDDDDDESCRIPTION03-02-2026AS SHOWNFREDERICK COUNTY
SP #09-26
04-20-2026
STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VAFPFPFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP
FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPF
P
FPFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPMATCHLINE STA. 33+50.00 -- SEE SHEET C-3310" C-900 PVC F/L (PRIVATE)
45° BEND
45° BENDSMATCHLINE -- SEE SHEET C-31MATCHLINE -- SEE SHEET C-3310" FIRELINE BUILDING #2 (STA. 21+50.00 TO 33+50.00) -- PRIVATE
BUILDING #2
MATCHLINE STA. 21+50.00 -- SEE SHEET C-31PIV 10" x 10" x 10" TEE
10" x 10" x 10" TEE
45° BEND
10" x 10" x 6" TEE
F.H. ASSEMBLY
10" x 10" x 6" TEE
F.H. ASSEMBLY45° BENDS
PIV
10" x 10" x 10" TEE
FIRELINE PLAN & PROFILE - BUILDING #21REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
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CLEAR
STA. 37+07.8315" STM. X-INGINV. = 715.4318" MIN.
CLEAR
STA. 41+74.3336" STM. X-INGINV. = 716.7948" MIN.
COVER
10" C-900 PVC F/L
(PRIVATE)
PROPOSED
GRADE
18" MIN.
CLEAR
18" MIN.
CLEAR
STA. 34+33.8348" STM. X-INGINV. = 712.4118" MIN.
CLEAR
STA. 42+09.5518" STM. X-INGINV. = 718.8410+0011+0012+0013+0014+0015+00 16+00 17+00 18+00 19+00 20+00 21+00 22+00 23+00 24+00
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C-33C-33.DWGDDDDDDDESCRIPTION03-02-2026AS SHOWNFREDERICK COUNTY
SP #09-26
04-20-2026
STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VAFPFPFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP
FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPF
P
FPFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FP FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPMATCHLINE STA. 33+50.00 -- SEE SHEET C-32MATCHLINE -- SEE SHEET C-3210" x 10" x 8" TEE
F.H. ASSEMBLY
W/ 8" x 6" REDUCER
10" x 10" x 10" TEE
10" x 10" x 6" TEE
F.H. ASSEMBLY
10" FIRELINE BUILDING #2 (STA. 33+50.00 TO 44+22.23) -- PRIVATE
STA. 44+22.23 (=10+23.73)
10" x 10" x 10" TEE
PIV
45° BEND
45° BEND
10" x 10" x 10" TEE
10" x 10" x 10" TEE
BUILDING #2
FIRELINE PLAN & PROFILE - BUILDING #21REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
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725
730
735
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STEEL CASINGSTA. 10+00.00EX. SAN. M/HTOP = 704.46EX. INV. IN = 698.21 (12")EX. INV. OUT = 698.11 (12")CORE (3) INV. 1' ABOVEMANHOLE BASE OR OTHERCONNECTION CONFIGURATIONPER FW INSPECTORREQUIREMENTS & COATMANHOLE W/ RAVEN LININGSTA. 12+10.00(3) 2" BALL VALVESFW
PRIVATE (BEYOND EX. FW EASEMENT)STA. 12+86.74LINE TO ADJOINER SPLITS OFFSTA. 19+76.50LINE TO BLDG. #2 SPLITS OFFSTA. 21+86.01PUMP STATION (DH152-93)TOP = 723.20 (CONC. = 722.70)INV. IN = 718.12 (4")INV. OUT = 719.22 (1.5")BOTTOM = 715.65STA. 22+16.01BLDG. CONN.INV. = 719.46 (6")STA. 13+56.5815" STM X-INGINV. = 706.61STA. 19+92.0510" F/L X-INGSTA. 20+17.5118" STM X-INGINV. = 714.34STA. 21+96.0124" STM X-INGINV. = 714.7018" MIN.
CLEAR
18" MIN.
CLEAR
18" MIN.
CLEAR
PROPOSED
GRADE
18" MIN.
CLEARSTA. 14+80.00AIR RELEASE VAULT48" MIN.
COVER
(3) 2" CTS POLYETHYLENE
TUBING (PET) 200 PSI IN
SAME TRENCH (PRIVATE)
(2) 2" CTS POLYETHYLENE
TUBING (PET) 200 PSI IN
SAME TRENCH (PRIVATE)
(1) 2" CTS POLYETHYLENE
TUBING (PET) 200 PSI
(PRIVATE)
6" x 4" REDUCING
COUPLING
(ECCENTRIC)
30LF - 6" PVC SDR 35/26
SAN. SEW. @ 4.47%
(PRIVATE)
2" x 1.5"
REDUCING
COUPLING
10+00 11+00
12+00
13+0014+0015+00AAFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFM
FMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMWWWWWWWWWWFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFPFP718708712
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0
0
17+00 18+00 19+00 20+0021+0022+0022+16FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMWWWWFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFPFPFMFMFMFMFMFMFMFM720712726722 722
720
714
718716718
710
718
710
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYSANITARY SEWER PLAN & PROFILEJOB NO.: 25-23
C-34C-34.DWGDDDDDDDESCRIPTION03-02-2026AS SHOWNSTA. 10+00.00
EX. M/H CONN.
(CORE (3) INVERTS 1' ABOVE MH
BASE OR OTHER CONNECTION
CONFIGURATION PER FW
INSPECTOR REQUIREMENTS
AND COAT W/ RAVEN LINING)
2" SANITARY FORCE MAIN FROM EX. M/H TO BUILDING #1 (STA. 10+00.00 - 22+16.01) - PRIVATE
FREDERICK COUNTY
SP #09-26
04-20-2026
STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VA(3) 2" CTS POLYETHYLENE
TUBING (PET) 200 PSI IN
SAME TRENCH (PRIVATE)30 LF - 12" STEEL CASING @
REDBUD RUN CROSSING
(ALL PIPES IN SINGLE CASING)
NOTE:
IN ADDITION TO THE RECEIVING MANHOLE,
THE THREE EXISTING SANITARY
MANHOLES LOCATED DOWNSTREAM
FROM THE NEW SANITARY CONNECTION
SHALL ALSO BE COATED WITH RAVEN
LINING TO THE APPROVAL OF THE
FREDERICK WATER INSPECTOR.
STA. 22+16.01
BLDG. CONNECTION
30LF - 6" PVC SDR 35/26
SAN. SEW. @ 4.47%
(PRIVATE)
STA. 21+86.01
PUMP STATION
E/ONE DH152-93
(PRIVATE)
AIR RELEASE VAULT
(2) 2" CTS POLYETHYLENE
TUBING (PET) 200 PSI IN
SAME TRENCH (PRIVATE)
(1) 2" CTS POLYETHYLENE
TUBING (PET) 200 PSI
MATCHLINE -- STA. 14+50.00 (THIS SHEET)
(3) 2" CTS POLYETHYLENE
TUBING (PET) 200 PSI IN
SAME TRENCH (PRIVATE)
STA. 12+86.74
LINE SPLITS TO SERVE
ADJOINING PROPERTY
STA. 19+76.50
LINE SPLITS TO
SERVE BLDG. #2MATCHLINE -- STA. 14+50.00 (THIS SHEET)1REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
700
705
710
715
720
725
730
735
740
745
750
700
705
710
715
720
725
730
735
740
745
750
20+00 21+00 22+00 23+00 24+00 25+00 26+00 27+00 28+00 29+00STA. 19+76.50SPLIT FROM LINE TO BLDG. #1STA. 22+57.7836" STM X-INGINV. = 712.23STA. 26+19.8010" F/L X-INGSTA. 26+37.8048" STM X-INGINV. = 713.7218" MIN.
CLEAR
18" MIN.
CLEAR
18" MIN.
CLEAR STA. 27+94.80PUMP STATION (DH152-93)TOP = 731.70 (CONC. = 731.20)INV. IN = 726.62 (4")INV. OUT = 727.72 (1.5")BOTTOM = 724.15STA. 28+24.80BLDG. CONN.INV. = 727.23 (6")PROPOSED
GRADE
(1) 2" CTS POLYETHYLENE
TUBING (PET) 200 PSI
(PRIVATE)
48" MIN.
COVER
6" x 4" REDUCING
COUPLING
(ECCENTRIC)
30LF - 6" PVC SDR 35/26
SAN. SEW. @ 2.03%
(PRIVATE)
2" x 1.5"
REDUCING
COUPLING
19+76 20+00 21+00 22+00 23+00 24+00 25+0026+00
27+00 28+00 28+25FPFPFPFPFPFPFPFP
FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFMFMFMFMFMFMFMFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFMFMFMFMFMFMFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFMFMFMFMFMFMFMFMXXXXXXX
X714
712
712
712
71
4 720728728724724720
722722
708
716
718
71
0
71
8
71
8
71
2
720720
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYSANITARY SEWER PLAN & PROFILEJOB NO.: 25-23
C-35C-35.DWGDDDDDDDESCRIPTION03-02-2026AS SHOWN2" SANITARY FORCE MAIN TO BUILDING #2 (STA. 19+76.50 - 28+24.80) - PRIVATE
FREDERICK COUNTY
SP #09-26
04-20-2026
STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VASTA. 28+24.80
BLDG. CONNECTION
30LF - 6" PVC SDR 35/26
SAN. SEW. @ 2.03%
(PRIVATE)
STA. 27+94.80
PUMP STATION
E/ONE DH152-93
(PRIVATE)
STA. 19+76.50
LINE SPLITS TO
SERVE BLDG. #1
(1) 2" CTS POLYETHYLENE
TUBING (PET) 200 PSI
1REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
690
695
700
705
710
715
720
725
730
735
740
690
695
700
705
710
715
720
725
730
735
740
13+00 14+00 15+00 16+00 17+00 18+00 19+00 20+00 21+00 21+50STA. 12+86.74SPLIT FROM LINES TO BLDG. #1 & #2STA. 18+57.496" PVC CASINGSTA. 18+77.496" PVC CASINGSTA. 18+67.4912" W/L X-INGSTA. 20+15.866" PVC CASINGSTA. 20+35.866" PVC CASINGSTA. 20+25.8612" W/L X-INGSTA. 20+88.86CAP & FLUSHING ASSEMBLY18" MIN.
CLEAR
18" MIN.
CLEARSTA. 19+80.00AIR RELEASE VAULTPROPOSED
GRADE
48" MIN.
COVER
(1) 2" CTS POLYETHYLENE
TUBING (PET) 200 PSI
(PRIVATE)
20LF - 6" PVC CASING
20LF - 6" PVC CASING
12+8713+00 14+00 15+00
16+0
0
17+0
0
18+0
0
19+0020+0020+8
9AAFMFMFMFMFMFMFMFMWWWWWWWWWWW
FMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFM
FPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFMFMWWFMFMFMFMFMFMWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFPFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFMFPFPFPFPWWWWWWW718710714716708712
720726
722
724
714724722
71
8
7
1
6
7
1
4
718
71671271
0
71
0
7
1
2
71
8
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYSANITARY SEWER PLAN & PROFILEJOB NO.: 25-23
C-36C-36.DWGDDDDDDDESCRIPTION03-02-2026AS SHOWN2" SANITARY FORCE MAIN TO ADJOINING PROPERTY (STA. 12+86.74 - 20+88.86) - PRIVATE
FREDERICK COUNTY
SP #09-26
04-20-2026
STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VASTA. 12+86.74
LINE SPLITS TO SERVE
BUILDINGS #1 & #2
STA. 20+88.86
CAP & FLUSHING ASSEMBLY
(1) 2" CTS POLYETHYLENE
TUBING (PET) 200 PSI IN
SAME TRENCH (PRIVATE)
AIR RELEASE VAULT
6" PVC CASING
6" PVC CASING
1REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYWATERLINE DETAILSJOB NO.: 25-23
C-37C-37.DWGDDDN/ADDDDESCRIPTION04-20-2026
FREDERICK COUNTY
SP #09-26STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VA03-02-202604-20-2026 1REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYSANITARY SEWER DETAILSJOB NO.: 25-23
C-38C-38.DWGDDDN/ADDDDESCRIPTION04-20-2026
FREDERICK COUNTY
SP #09-26STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VA03-02-20261REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYLIGHTING DETAILSJOB NO.: 25-23
C-39C-39.DWGDDDN/ADDDDESCRIPTION04-20-2026
FREDERICK COUNTY
SP #09-26STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VA03-02-20261REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYE&SC NOTESJOB NO.: 25-23
C-40C-40.DWGDDDN/ADDDDESCRIPTION04-20-2026
FREDERICK COUNTY
SP #09-26STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VA03-02-20261REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
EROSION CONTROL NOTES:
DUST CONTROL MEASURES
SEEDING SPECIFICATIONS
TEMPORARY CONTROL MEASURES:
TEMPORARY SOIL EROSION AND SEDIMENT CONTROL MEASURES WILL BE INSTALLED
PRIOR TO ANY MAJOR SOIL DISTURBANCE IN ORDER TO PREVENT ACCELERATED
EROSION AND TRANSPORTATION OF SEDIMENT DURING SITE DISTURBANCE. SILT
FENCE WILL BE USED TO LIMIT SEDIMENTATION FROM SMALL UPHILL AREAS. ANY
DISTURBED AREAS THAT WILL BE LEFT EXPOSED MORE THAN 7 DAYS, AND NOT
SUBJECT TO CONSTRUCTION TRAFFIC WILL IMMEDIATELY RECEIVE TEMPORARY
SEEDING AND MULCH. IF THE SEASON PREVENTS ESTABLISHMENT OF TEMPORARY
COVER, THE DISTURBED AREAS WILL BE MULCHED WITH STRAW, OR EQUIVALENT
MATERIAL AT A RATE OF 2.0 TONS PER ACRE. ALL CRITICAL AREAS (I.E. STEEP SLOPES
AND ROADWAY EMBANKMENTS) WILL RECEIVE A TEMPORARY SEEDING IMMEDIATELY
FOLLOWING THE ESTABLISHMENT OF FINAL GRADE IN COMBINATION WITH STRAW OR
MULCH, OR A SUITABLE EQUIVALENT AT A RATE OF 2.0 TONS PER ACRE. THE DESIGN
OF THE PROJECT INTENDS TO DISTURB AS LITTLE OF THE SITE AS POSSIBLE.
SEED: FALL - RYE, TWO ½ BUSHELS PER ACRE [SEPTEMBER 1 - NOVEMBER 15]
SPRING - OATS, TWO ½ BUSHELS PER ACRE [MARCH 1 - MAY 15]
MULCH: 2.0 TONS PER ACRE
MULCH BINDER: EMULSIFIED ASPHALT SS-1 AT THE RATE OF 150 GALLONS PER ACRE
FERTILIZER: 3 TON DOLOMITIC LIMESTONE/ACRE; 600 LBS.; 10-10-10/ACRE
PERMANENT CONTROL MEASURES:
PERMANENT CONTROL MEASURES WILL BE INSTALLED IN THEIR PROPER SEQUENCE
THROUGHOUT THE CONSTRUCTION PERIOD. THESE MEASURES WILL PREVENT
EROSION ONCE CONSTRUCTION ACTIVITY IS COMPLETE. PERMANENT CONTROL
MEASURES FOR THIS PROJECT INCLUDE THE ESTABLISHMENT OF PERMANENT COVER
AND INSTALLATION OF RIP-RAP APRONS AT STORM PIPE OUTLETS. ALL AREAS SHALL
BE PERMANENTLY SEEDED AND MULCHED WITHIN ONE WEEK OF REACHING FINAL
GRADE, OTHERWISE TEMPORARY REQUIREMENTS SHALL BE MET. ADDITIONALLY, ALL
AREAS SHALL BE SEEDED AND MULCHED WITHIN 7 DAYS IF THE AREA IS TO REMAIN
UNWORKED FOR A PERIOD OF 21 DAYS OR MORE. DURING THE FIRST GROWING
SEASON AFTER REACHING FINAL GRADE, A PERMANENT SEED MIXTURE WILL BE
ADDED. ANY SOIL THAT WILL NOT PROVIDE A SUITABLE ENVIRONMENT TO SUPPORT
ADEQUATE VEGETATIVE GROUND COVER, SHALL BE REMOVED OR TREATED IN SUCH A
WAY THAT WILL PERMANENTLY ADJUST THE SOIL CONDITIONS AND RENDER IT
SUITABLE FOR VEGETATIVE GROUND COVER. IF THE REMOVAL OR TREATMENT OF THE
SOIL WILL NOT PROVIDE SUITABLE CONDITIONS, NON-VEGETATIVE MEANS OF
PERMANENT GROUND STABILIZATION WILL HAVE TO BE EMPLOYED.
ALL ROADWAY SLOPES AND DISTURBED AREAS ARE TO BE SEEDED AND MULCHED.
GROUND IS TO BE DISCED TO A DEPTH OF SIX (6) INCHES AND SEEDED AS SOON AS
POSSIBLE AFTER GROUND HAS BEEN DISTURBED. 10-20-10 FERTILIZER IS TO BE
APPLIED AT THE RATE OF 1000 LBS PER ACRE AND LIME AT THREE TONS PER ACRE
PRIOR TO DISCING. MULCHING IS TO BE 2.0 TONS OF STRAW WITH 100 GALLONS OF
TAR MIXED PER ACRE. ALL WORK SHALL BE DONE IN ACCORDANCE WITH SOIL
CONSERVATION SERVICE STANDARDS.
PERMANENT SEEDING (MARCH 1 -SEPT. 1 ) WILL BE APPLIED AS FOLLOWS:
SEED: 150 LBS/ACRE
KENTUCKY 31 - 90%
RED TOP GRASS - 5%
WHITE CLOVER - 5%
FERTILIZER: 2 TONS DOLOMITIC LIMESTONE/ACRE; 1000 LBS/ACRE OF
10/20/10
MULCH: 2.0 TONS/ACRE OF STRAW
SIDE ELEVATION
PLAN VIEW
SECTION A-A
SECTION B-B
STONE CONSTRUCTION ENTRANCE
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYE&SC NOTES AND DETAILSJOB NO.: 25-23
C-41C-41.DWGDDDN/ADDD1.THE CONTRACTOR SHALL ARRANGE FOR A PRE-CONSTRUCTION
CONFERENCE WITH THE FREDERICK COUNTY EROSION AND
SEDIMENT CONTROL DIRECTOR 48 HOURS PRIOR TO BEGINNING
WORK.
2.ALL EROSION CONTROL DEVICES AS SHOWN OR AS REQUIRED ARE TO
BE CONSTRUCTED TO STANDARDS AND SPECIFICATIONS OF THE
VIRGINIA EROSION AND SEDIMENT CONTROL HANDBOOK (LATEST
EDITION) AND ARE TO BE IN PLACE PRIOR TO ALL CONSTRUCTION.
3.THIS PLAN IS NOT COMPLETE WITHOUT THE APPROVED NARRATIVE.
4.EROSION AND SEDIMENT CONTROL MEASURES SHALL BE MAINTAINED
CONTINUOUSLY, RELOCATED WHEN AND AS NECESSARY AND SHALL
BE CHECKED AFTER EVERY RAINFALL. SEEDED AREAS SHALL BE
CHECKED REGULARLY AND SHALL BE WATERED, FERTILIZED,
RESEEDED AND MULCHED AS NECESSARY TO OBTAIN A DENSE
STAND OF GRASS.
5.ALL DISTURBED AREAS NOT PAVED OR BUILT UPON ARE TO BE
FERTILIZED, SEEDED, AND MULCHED BY THE CONTRACTOR IN
ACCORDANCE WITH THE VIRGINIA EROSION AND SEDIMENT CONTROL
HANDBOOK (LATEST EDITION).
6.ALL DRAIN INLETS SHALL BE PROTECTED FROM SILTATION.
INEFFECTIVE PROTECTION DEVICES SHALL BE IMMEDIATELY
REPLACED AND THE INLET CLEANED. FLUSHING IS NOT AN
ACCEPTABLE METHOD OF CLEANING.
7.GRADE AREAS ADJACENT TO BUILDING TO ACHIEVE DRAINAGE AWAY
FROM THE STRUCTURE AND TO PREVENT PONDING IN SWALES.
8.PERMANENT OR TEMPORARY SOIL STABILIZATION SHALL BE APPLIED
TO DENUDED AREAS WITHIN SEVEN DAYS AFTER FINAL GRADE IS
REACHED ON ANY PORTION OF THE SITE. TEMPORARY SOIL
STABILIZATION SHALL BE APPLIED WITHIN SEVEN DAYS TO DENUDED
AREAS THAT MAY NOT BE AT FINAL GRADE BUT WILL REMAIN
DORMANT (UNDISTURBED) FOR LONGER THAN 21 DAYS.
9.DURING CONSTRUCTION OF THE PROJECT, SOIL STOCKPILES SHALL
BE STABILIZED OR PROTECTED WITH SEDIMENT TRAPPING
MEASURES.
10.VEGETATIVE STABILIZATION SHALL BE UNIFORM AND MATURE
ENOUGH TO SURVIVE AND ADEQUATE TO INHIBIT EROSION.
11.SEDIMENT BASINS AND TRAPS, PERIMETER DIKES, SEDIMENT
BARRIERS AND OTHER MEASURES INTENDED TO TRAP SEDIMENT
SHALL BE CONSTRUCTED AS A FIRST STEP IN ANY LAND- DISTURBING
ACTIVITY AND SHALL BE MADE FUNCTIONAL BEFORE UPSLOPE LAND
DISTURBANCE TAKES PLACE.
12.STABILIZATION MEASURES SHALL BE APPLIED TO EARTHEN
STRUCTURES SUCH AS DAMS, DIKES AND DIVERSIONS IMMEDIATELY
AFTER INSTALLATION.
13.UNDERGROUND UTILITY LINES SHALL BE INSTALLED IN ACCORDANCE
WITH THE FOLLOWING STANDARDS IN ADDITION TO OTHER
APPLICABLE CRITERIA:
A.NO MORE THAN 500 LINEAR FEET OF TRENCH MAY BE OPENED AT ONE
TIME.
B.EXCAVATED MATERIAL SHALL BE PLACED ON THE UPHILL SIDE OF
TRENCHES.
C.EFFLUENT FROM DEWATERING OPERATIONS SHALL BE FILTERED OR
PASSED THROUGH AN APPROVED SEDIMENT TRAPPING DEVICE, OR
BOTH, AND DISCHARGED IN A MANNER THAT DOES NOT ADVERSELY
AFFECT FLOWING STREAMS OR OFF-SITE PROPERTY.
D.MATERIAL USED FOR BACK FILLING TRENCHES SHALL BE PROPERLY
COMPACTED IN ORDER TO MINIMIZE EROSION AND PROMOTE
STABILIZATION.
E.RESTABILIZATION SHALL BE ACCOMPANIED IN ACCORDANCE WITH
THESE REGULATIONS.
F.APPLICABLE SAFETY REGULATIONS SHALL BE COMPLIED WITH.
14.WHERE CONSTRUCTION VEHICLE ACCESS ROUTES INTERSECT PAVED
PUBLIC ROADS, PROVISIONS SHALL BE MADE TO MINIMIZE THE
TRANSPORT OF SEDIMENT BY VEHICULAR TRACKING ONTO THE
PAVED SURFACE. WHERE SEDIMENT IS TRANSPORTED ONTO A
PUBLIC ROAD SURFACE, THE ROAD SHALL BE CLEANED THOROUGHLY
AT THE END OF EACH DAY. SEDIMENT SHALL BE REMOVED FROM THE
ROADS BY SHOVELING OR SWEEPING AND TRANSPORTED TO A
SEDIMENT CONTROL DISPOSAL AREA. STREET WASHING SHALL BE
ALLOWED ONLY AFTER SEDIMENT IS REMOVED IN THIS MANNER.
15.ALL TEMPORARY EROSION AND SEDIMENT CONTROL MEASURES
SHALL BE REMOVED WITHIN 30 DAYS AFTER FINAL SITE STABILIZATION
OR AFTER THE TEMPORARY MEASURES ARE NO LONGER NEEDED,
UNLESS OTHERWISE AUTHORIZED BY THE LOCAL PROGRAM
ADMINISTRATOR. TRAPPED SEDIMENT AND THE DISTURBED SOIL
AREAS RESULTING FROM THE DISPOSITION OF TEMPORARY
MEASURES SHALL BE PERMANENTLY STABILIZED TO PREVENT
FURTHER EROSION AND SEDIMENTATION.
16.ALL DISTURBED AREAS NOT PAVED OR BUILT UPON SHALL BE TOP
SEEDED, MULCHED AND FERTILIZED. PERFORM PERMANENT TOP
SOILING, SEEDING, LANDSCAPING, FERTILIZING, AND MULCHING AS
SOON AFTER FINISH GRADING AS POSSIBLE. SEEDING SHALL COMPLY
WITH THE FOLLOWING:
A.TOPSOIL - 4 INCH MINIMUM FOR PERMANENT TURF
B.FERTILIZER - 450 POUNDS PER ACRES OF 10-20-10 FERTILIZER OR
EQUIVALENT POUNDAGE OF DIFFERENT ANALYSIS. WORK INTO SOIL
PRIOR TO SEEDING.
C.LIME (PERMANENT SEEDING) - AGRICULTURAL LIME SPREAD AT RATE
OF 2 TONS/ACRE. WORK INTO SOIL PRIOR TO SEEDING.
D.MULCH-CHOPPED STRAW AT RATE OF 2 TON PER ACRE AND TACKED
IN PLACE. HYDRO-MULCH AT RATE OF 30 BALES PER ACRE.DESCRIPTION04-20-2026
FREDERICK COUNTY
SP #09-26STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VA03-02-20261REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYE&SC DETAILSC-42C-42.DWGDDDN/ADDDDESCRIPTION04-20-2026
ELEV.=726.00
18" HDPE @ 1.00% 60.
0
0
L
F
BOTTOM OF BASIN = 716.00 5:13:1
8'
12"
6'
SQUARE
INV.=720.00
RISER TO BE
EMBEDDED 6" INTO THE
CONCRETE FOOTING
3000 PSI CONC. FOOTING
IF NECESSARY, CONTRACTOR TO
EXCAVATE UNSUITABLE BASE
MATERIAL THAT EXISTS BELOW BASE
OF RISER AND REPLACE WITH
COMPACTED UNCLASSIFIED FILL
OUTLET
PROTECTION
20' WIDE
EMERG. SPILLWAY
ELEV. = 723.50
VDOT SWM-1 (4' SQUARE)
CONC. RISER
TOP=722.50
TRASH
RACK
6.5' x 6.5'
ANTI-SEEP
COLLAR
TOP OF WET STORAGE
COMPUTED = 719.00
ACTUAL = 720.00
TOP OF DRY STORAGE
ELEV. = 720.80
10" PERFORATED
POLYETHYLENE TUBING
W/ POLYETHYLENE CAP
720.35
720.51
721.13
723.66-- BARE EARTH, CN = 91
10 YR.
1 YR.
2 YR.
100 YR.
721.6625 YR.
8" DEWATERING
ORIFICE
INV.=720.00
SEDIMENT CLEANOUT
ELEV. = 718.25
WET STORAGE =
1809 CU. FT./AC.
DRY STORAGE =
1809 CU. FT./AC)
SEDIMENT BASIN #1
NOT TO SCALE
BASE = 714.75
NOTE: COMPUTED WET STORAGE = 719.00, BUT SINCE
BASIN WILL BE CONVERTED TO A PERMANENT WET
POND, THE NORMAL POOL ELEV. OF 720.00 IS USED AS
THE WET STORAGE FOR ROUTING CALCULATIONS.
ELEV.=718.00
24" HDPE @ 0.50% 60.
0
0
L
F
BOTTOM OF BASIN = 708.00 5:13:1
8'
12"
6'
SQUARE
INV.=712.00
RISER TO BE
EMBEDDED 6" INTO THE
CONCRETE FOOTING
3000 PSI CONC. FOOTING
IF NECESSARY, CONTRACTOR TO
EXCAVATE UNSUITABLE BASE
MATERIAL THAT EXISTS BELOW BASE
OF RISER AND REPLACE WITH
COMPACTED UNCLASSIFIED FILL
OUTLET
PROTECTION
20' WIDE
EMERG. SPILLWAY
ELEV. = 716.00
VDOT SWM-1 (4' SQUARE)
CONC. RISER
TOP=715.00
TRASH
RACK
6.5' x 6.5'
ANTI-SEEP
COLLAR
TOP OF WET STORAGE
COMPUTED = 709.50
ACTUAL = 712.00
TOP OF DRY STORAGE
ELEV. = 712.50
10" PERFORATED
POLYETHYLENE TUBING
W/ POLYETHYLENE CAP
712.33
712.47
713.01
715.38-- BARE EARTH, CN = 91
10 YR.
1 YR.
2 YR.
100 YR.
713.4825 YR.
8" DEWATERING
ORIFICE
INV.=712.00
SEDIMENT CLEANOUT
ELEV. = 708.75
WET STORAGE =
1809 CU. FT./AC.
DRY STORAGE =
1809 CU. FT./AC)
SEDIMENT BASIN #2
NOT TO SCALE
BASE = 706.75
NOTE: COMPUTED WET STORAGE = 709.50, BUT SINCE
BASIN WILL BE CONVERTED TO A PERMANENT WET
POND, THE NORMAL POOL ELEV. OF 712.00 IS USED AS
THE WET STORAGE FOR ROUTING CALCULATIONS.
ELEV.=712.50
15" HDPE @ 0.50% 40.
0
0
L
F
BOTTOM OF BASIN = 707.80 2:12:1
8'
12"
6'
SQUARE
INV.=707.80
RISER TO BE
EMBEDDED 6" INTO THE
CONCRETE FOOTING
3000 PSI CONC. FOOTING
IF NECESSARY, CONTRACTOR TO
EXCAVATE UNSUITABLE BASE
MATERIAL THAT EXISTS BELOW BASE
OF RISER AND REPLACE WITH
COMPACTED UNCLASSIFIED FILL
OUTLET
PROTECTION
20' WIDE
EMERG. SPILLWAY
ELEV. = 711.25
4' DIA. HDPE RISER
TOP=710.25
TRASH
RACK
6.5' x 6.5'
ANTI-SEEP
COLLAR
TOP OF WET STORAGE
ELEV. = 708.70
TOP OF DRY STORAGE
ELEV. = 709.20
8" PERFORATED
POLYETHYLENE TUBING
(PERFORATED ABOVE 688.20)
W/ POLYETHYLENE CAP
708.56
708.84
709.36
710.67-- BARE EARTH, CN = 91
10 YR.
1 YR.
2 YR.
100 YR.
709.8425 YR.
6" DEWATERING
ORIFICE
INV.=708.70SEDIMENT CLEANOUT
ELEV. = 708.30
WET STORAGE =
1809 CU. FT./AC.
DRY STORAGE =
1809 CU. FT./AC)
SEDIMENT BASIN #3
NOT TO SCALE
JOB NO.: 25-23
FREDERICK COUNTY
SP #09-26STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VA03-02-20261REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
716
716
728
724
720720724726
726
722
718
720
7
2
0
7
2
0
720
732
720
736730734 732
7
2
6
7
2
6
730714
712
712
712
71
4720728
728720
712
716
720
728
708
720
710708
716
718
71
0
71
8
71
8
71
2
720 CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYSTORMWATER MANAGEMENTNOTES AND DETAILSJOB NO.: 25-23
C-43C-43.DWGDDDN/ADDDSTORMWATER MANAGEMENT BASIN NOTES:
1. ALL STORMWATER MANAGEMENT POND CONSTRUCTION SHALL BE IN
STRICT COMPLIANCE WITH ALL APPLICABLE FREDERICK COUNTY AND THE
U.S. DEPARTMENT OF AGRICULTURE SOIL CONSERVATION SERVICE
STANDARDS AND SPECIFICATIONS
2. MATERIAL. SITE AND STORMWATER MANAGEMENT BASIN FILL MATERIAL
SHALL BE TAKEN FROM APPROVED DESIGNATED BORROW AREAS. IT
SHALL BE FREE OF ROOTS, STUMPS, WOOD, RUBBISH, STONES WITH
DIAMETERS GREATER THAN 6 INCHES, AND FROZEN OR OTHER
OBJECTIONABLE MATERIALS.
3. COMPACTION. BACKFILL SHALL BE SPREAD IN HORIZONTAL LIFTS WHICH
DO NOT EXCEED 4 INCHES AND COMPACTED. THE MOVEMENT OF THE
HAULING AND SPREADING EQUIPMENT OVER THE FILL SHALL BE
CONTROLLED SO THAT THE ENTIRE SURFACE OF EACH LIFT SHALL BE
TRAVERSED BY NOT LESS THAN ONE TREAD TRACK OF HEAVY EQUIPMENT
OR COMPACTION SHALL BE ACHIEVED BY A MINIMUM OF 4 COMPLETE
PASSES OF A SHEEPSFOOT, RUBBER-TIRED OR VIBRATORY ROLLER. FILL
MATERIAL SHALL CONTAIN SUFFICIENT MOISTURE SUCH THAT THE
REQUIRED DEGREE OF COMPACTION WILL BE OBTAINED WITH THE
EQUIPMENT USED. THE FILL MATERIAL SHALL CONTAIN SUFFICIENT
MOISTURE SO THAT IF FORMED INTO A BALL IT WILL NOT CRUMBLE, YET
NOT SO WET THAT WATER CAN BE SQUEEZED OUT. THE MINIMUM
REQUIRED DENSITY OF THE COMPACTED BACKFILL SHALL NOT BE LESS
THAN 95% OF MAXIMUM DRY DENSITY WITH A MOISTURE CONTENT WITHIN
2% OF THE OPTIMUM. EACH LAYER OF FILL SHALL BE COMPACTED AS
NECESSARY TO OBTAIN THAT DENSITY, AND IS TO BE CERTIFIED BY THE
ENGINEER AT THE TIME OF CONSTRUCTION.
4. VEGETATION . NO TREES OR SHRUBS SHALL BE PLANTED ON ANY
EMBANKMENT OF THE STORMWATER MANAGEMENT BASINS.
SWM MAINTENANCE SCHEDULE
1. POST CONSTRUCTION STORM-WATER MANAGEMENT:
THE FOLLOWING CONTROL MEASURES SHALL BE IMPLEMENTED TO
REDUCE POLLUTANTS IN STORM-WATER DISCHARGE AFTER THE
HEAVY SITE CIVIL CONSTRUCTION PHASES HAVE BEEN COMPLETED
AT THE SITE.
A. ROUTINE INSPECTION OF DRAINAGE WAYS BEFORE AND AFTER
STORM SEASONS, INCLUDING CLEANING AND REMOVAL OF
SEDIMENT AND DEBRIS.
B. IMPLEMENTATION OF EROSION CONTROL MEASURES AS NEEDED
IN THE LONG-TERM TO MITIGATE THE EFFECTS OF EROSION ON
OPEN SLOPES ADJACENT TO AND WITHIN THE DEVELOPMENT.
C. PERMANENT RE-VEGETATION OF THE FILL SLOPES USING PROVEN
TECHNIQUES UPON COMPLETION.
D. REGULAR STREET AND PARKING LOT SWEEPING TO COLLECT
SEDIMENT AFTER/BEFORE RUNOFF EVENTS AND TO PREVENT
DUST POLLUTION.
2. MAINTENANCE AND INSPECTION:
THE STORM-WATER POLLUTION PREVENTION PLAN SHALL INCLUDE
MAINTENANCE, REPAIR, AND TRACKING PROCEDURES TO ENSURE
THAT ALL GRADED SURFACES AND MITIGATION MEASURES, AND
OTHER PROTECTIVE DEVICES, IN SITE PLAN, ARE MAINTAINED IN A
GOOD AND EFFECTIVE CONDITION, AND ARE REPAIRED OR
RESTORED IF DAMAGED.
3. GENERAL PROCEDURE:
ALL MITIGATION MEASURES SHALL BE INSPECTED AFTER EACH AND
EVERY MAJOR STORM EVENT. A STORM EVENT IS DEFINED AS A
RAINFALL EVENT WHERE MORE THAN 1/2" OF RAINFALL OCCURS
DURING A 24 HOUR PERIOD. REPAIRS SHALL BE MADE TO ALL
MITIGATION DEVICES UPON DISCOVERY OF DAMAGE. ADDITIONALLY,
MONTHLY INSPECTION SHALL OCCUR UNTIL THE NOTICE OF
TERMINATION (NOT) IS FILED.
4. RECORD KEEPING DOCUMENTATION:
RECORDS OF ALL INSPECTION, COMPLIANCE CERTIFICATION, AND
NON-COMPLIANCE REPORTING WILL BE RETAINED FOR A PERIOD OF
AT LEAST 3 YEAR. A COPY OF THIS STORM-WATER POLLUTION
PREVENTION PLAN WILL BE KEPT ONSITE DURING ALL
CONSTRUCTION ACTIVITIES.
5:
1
15.0%
SWMB #1 & #2 AQUATIC BENCH
NOT TO SCALE
10'
5' (ZONE 2)5' (ZONE 1)
5:
1
SWMB #1 LANDSCAPING CALCULATIONS
AQUATIC BENCH
ZONE 1 = 650 LF W/ POND WEED (HAND SEWN SEEDLINGS)
ZONE 2 = 650 LF W/ SWITCHGRASS @ 5' SPACING = 130 PLANTS
CONSTRUCTED WETLANDS
SOFTSTEM BULRUSH - 27 PLANTS @ 5' SPACING
BROOMSEDGE - 27 PLANTS @ 5' SPACING
NOTE:
1. ONLY THE AREA WITHIN THE LIMITS OF THE NORMAL POOL III IS TO BE
LINED. AREAS OUTSIDE OF THE PERMANENT WET POND, BUT WITHIN
THE STORMWATER MANAGEMENT BASIN, SHALL BE CAPPED WITH 6" OF
TOPSOIL IF EXISTING TOPSOIL IS REMOVED DURING GRADING
OPERATIONS.
SWM BASIN CLAY LINER DETAIL DESCRIPTION04-20-2026
SWMB #1 (WET POND II
W/ EXT. DETENTION)
SWMB #1 PLAN
SCALE: 1" = 50'
10' WIDE AQUATIC BENCH
W/ WETLAND PLANTINGS
(6500 SQ. FT.)
SWMB #2 PLAN
SCALE: 1" = 50'
FREDERICK COUNTY
SP #09-26STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VAELEV.=726.00
18" HDPE @ 1.00% 60.
0
0
L
F
BOTTOM OF BASIN = 716.00 5:1SWMB #1 PRINCIPAL SPILLWAY
NOT TO SCALE 3:1
8'
NORMAL POOL = 720.00
12"
8'
SQUARE
CONVERSION OF SEDIMENT BASIN TO PERMANENT STORM
WATER MANAGEMENT BASIN NOTES
THE FOLLOWING ITEMS NEED TO BE ADDRESSED TO COMPLETE THE CONVERSION:
1.REMOVE PERFORATED POLYETHYLENE TUBING.
2.REMOVE SEDIMENT FROM BASIN.
3.BOLT STEEL PLATE OVER EX. ORIFICE AND SEAL WITH NON-SHRINK GROUT.
4.CORE NEW ORIFICE AT ELEV. SHOWN AND AFFIX DEBRIS RACK PER VDOT SWM-1.
721.46
722.11
723.16
724.73
10 YR.
1 YR.
2 YR.
100 YR.
723.9525 YR.
724.93 (100% THRU EMERG. SPILLWAY)100 YR.
INV.=720.003" ORIFICE W/
TRASH RACK
INV.=720.00
RISER TO BE EMBEDDED MIN. 4"
INTO THE CONCRETE FOOTING
3000 PSI CONC. FOOTING
IF NECESSARY, CONTRACTOR TO
EXCAVATE UNSUITABLE BASE
MATERIAL THAT EXISTS BELOW BASE
OF RISER AND REPLACE WITH
COMPACTED UNCLASSIFIED FILL
OUTLET
PROTECTION
20' WIDE
EMERG. SPILLWAY
ELEV. = 723.50
VDOT SWM-1 (4' SQUARE)
CONC. RISER
TOP=722.50
TRASH
RACK
6.5' x 6.5'
ANTI-SEEP
COLLAR
INV.=716.00 4" GATE VALVE
W/ STEM (CLOSED)
HAND WHEEL W/
STEM GUIDES (TYP.)
20LF - 4" DIP POND DRAIN
@ 1.00% W/ TRASH RACK
INV.=715.80
BASE = 714.75
PRINCIPAL SPILLWAY
TOP = 722.50
INV. = 720.00 (18")
8" ORIFICE
INV.=720.50
20' EMERGENCY SPILLWAY
W/ CLASS A1 RIP-RAP LINING
ELEV. = 716.00
TOP OF EMBANKMENT
= 718.00 (8' WIDE)
PRINCIPAL SPILLWAY
STD. SWM-1
TOP = 715.00
INV. = 712.00 (24")
FLARED END SECTION
INV. = 711.70
60 LF - 24" HDPE @ 0.50%SWMB #2 (WET POND II
W/ EXT. DETENTION)
ELEV.=718.00
24" HDPE @ 0.50% 60.
0
0
L
F
BOTTOM OF BASIN = 708.00 5:1SWMB #2 PRINCIPAL SPILLWAY
NOT TO SCALE 3:1
8'
NORMAL POOL = 712.00
12"
8'
SQUARE
CONVERSION OF SEDIMENT BASIN TO PERMANENT STORM
WATER MANAGEMENT BASIN NOTES
THE FOLLOWING ITEMS NEED TO BE ADDRESSED TO COMPLETE THE CONVERSION:
1.REMOVE PERFORATED POLYETHYLENE TUBING.
2.REMOVE SEDIMENT FROM BASIN.
3.BOLT STEEL PLATE OVER EX. ORIFICE AND SEAL WITH NON-SHRINK GROUT.
4.CORE NEW ORIFICE AT ELEV. SHOWN AND AFFIX DEBRIS RACK PER VDOT SWM-1.
INV.=712.005" ORIFICE W/
TRASH RACK
INV.=712.00
RISER TO BE EMBEDDED MIN. 4"
INTO THE CONCRETE FOOTING
3000 PSI CONC. FOOTING
IF NECESSARY, CONTRACTOR TO
EXCAVATE UNSUITABLE BASE
MATERIAL THAT EXISTS BELOW BASE
OF RISER AND REPLACE WITH
COMPACTED UNCLASSIFIED FILL
OUTLET
PROTECTION
20' WIDE
EMERG. SPILLWAY
ELEV. = 716.00
VDOT SWM-1 (4' SQUARE)
CONC. RISER
TOP=715.00
TRASH
RACK
6.5' x 6.5'
ANTI-SEEP
COLLAR
INV.=708.00 4" GATE VALVE
W/ STEM (CLOSED)
HAND WHEEL W/
STEM GUIDES (TYP.)
20LF - 4" DIP POND DRAIN
@ 1.00% W/ TRASH RACK
INV.=707.80
BASE = 706.75
6" ORIFICE
INV.=713.00
TOP = 726.00 (#1)
TOP = 718.00 (#2)
BOTTOM = 716.00 (#1)
BOTTOM = 708.00 (#2)
NORMAL POOL = 720.00 (#1)
NORMAL POOL = 712.00 (#2)
BENCH TOE = 718.50 (#1)
BENCH TOE = 710.50 (#2)
714.05
714.55
715.37
716.72
10 YR.
1 YR.
2 YR.
100 YR.
715.9225 YR.
716.99 (100% THRU EMERG. SPILLWAY)100 YR.
CONSTRUCTED WETLANDS
FOR WET POND II
(1330 SQ. FT.)
ELEV. = 720.00
SWMB #2 LANDSCAPING CALCULATIONS
AQUATIC BENCH
ZONE 1 = 800 LF W/ POND WEED (HAND SEWN SEEDLINGS)
ZONE 2 = 800 LF W/ SWITCHGRASS @ 5' SPACING = 160 PLANTS
CONSTRUCTED WETLANDS
SOFTSTEM BULRUSH - 55 PLANTS @ 5' SPACING
BROOMSEDGE - 55 PLANTS @ 5' SPACING 5:15:110' WIDE AQUATIC BENCH
W/ WETLAND PLANTINGS
(8,000 SQ. FT.)
CONSTRUCTED WETLANDS
FOR WET POND II
(2760 SQ. FT.)
ELEV. = 712.00
10' SPILLWAY
ELEV. = 713.00
TOP BERM = 714.00
10' SPILLWAY
ELEV. = 721.00
TOP BERM = 722.00
03-02-202620' EMERGENCY SPILLWAY
W/ CLASS A1 RIP-RAP LINING
ELEV. = 723.50
TOP OF EMBANKMENT
= 726.00 (8' WIDE)
60 LF - 18" HDPE @ 1.00%
FLARED END SECTION
INV. = 719.40
1REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DESCRIPTIONDATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYC-44.DWGDDDN/ADDDGABION BASKET DETAIL
WIRE CAGE
GABION BASKET
NOTES:
1.CLASS A-1 RIP-RAP TO BE USED FOR FILLING AND PLACEMENT ALONG EXTERIOR OF
GABION BASKETS.
2.REFER TO PLAN SHEETS FOR HEIGHT REQUIREMENTS.
BOTTOM OF
BASIN/FOREBAY
PLACE
ADDITIONAL
RIP-RAP
NOT TO SCALE
STORMWATER MANAGEMENT DETAILS04-20-2026
JOB NO.: 25-23
C-44
FREDERICK COUNTY
SP #09-26STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VA03-02-2026SCC #1
Q2 = 5.90 CFS
Q10 = 8.08 CFS
2-YR VEL. = 2.31 FT/S
10-YR. DEPTH = 0.65'
LINING = GRASS
SCC #2
Q2 = 3.34 CFS
Q10 = 4.57 CFS
2-YR VEL. = 1.93 FT/S
10-YR. DEPTH = 0.48'
LINING = ECC-2
1REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYJOB NO.: 25-23
C-45C-45.DWGDDDN/ADDDHANDICAPPED USE SYMBOL
3'
7'
HANDICAPPED PARKING STALL
STANDARD STOP SIGN
HANDICAPPED USE SIGN
CONCRETE SIDEWALK DETAIL
WHEEL STOP DETAIL
PLAN VIEW
SECTION B-B
SECTION A-A
BAB
A
TURN-DOWN SIDEWALK DETAIL
DESCRIPTIONFIRE LANE SIGN DETAILS
04-20-2026
CONSTRUCTION DETAILSFREDERICK COUNTY
SP #09-26STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VA03-02-20261REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDDDUMPSTER PAD DETAIL
6' HIGH SOLID OPAQUE
WOOD FENCE W/
DOUBLE SWING GATE
6" CONC. SLAB (4000 PSI) W/
6x6 WELDED WIRE MESH,
UNDERLAIN BY 6" VDOT 21B
AGGREGATE @ 95% STD.
PROCTOR DENSITY
6' CONC. BOLLARD
(TYP. OF 2,
SPACED 4' O/C)
SLOPE (1%)
CG-2
CG-2CG-2SLEEVE FOR GATE
LATCH (TYP.)
SLOPE (1%)
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYJOB NO.: 25-23
C-46C-46.DWGDDDN/ADDDDESCRIPTION04-20-2026
CONSTRUCTION DETAILSFREDERICK COUNTY
SP #09-26STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VA03-02-20261REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYJOB NO.: 25-23
C-47C-47.DWGDDDN/ADDDDESCRIPTION04-20-2026
CONSTRUCTION DETAILSFREDERICK COUNTY
SP #09-26STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VA03-02-20261REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
CADD FILE:DATE:REV. #SCALE:DATE101 SHELBY CT.WINCHESTER, VA 22602PHONE: 540.974.5157FAX: 540.723.4868EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:BYJOB NO.: 25-23
C-48C-48.DWGDDDN/ADDDDESCRIPTION04-20-2026
CONSTRUCTION DETAILSFREDERICK COUNTY
SP #09-26STONEWALL 4FREDERICK COUNTY, VATransportation Management Plan
1.Temporary Traffic Control Plan
a.General Notes
1.This project is classified as a TMP Type “A” project. Traffic on the project is industrial with
employee vehicles and commercial trucks associated with warehouse distribution. The traffic
volume for the mainline is 2800 ADT with a posted 35 MPH speed limit.
2.The project is located on Lenoir Drive in Frederick County, approximately 0.55 miles south of
the intersection with McGhee Road.
3.The work consists of installing one new commercial entrance. The existing road is a two lane
section with approximate 11' lanes, with the proposed entrance connection near the terminating
culdesac of Lenoir Drive.
4.The work zone will be approximately 250 feet in length for the entrance.
5. The work zone will consist of a shoulder closure on Lenoir Drive following the Virginia Work
Area Protection Manual (VWAPM) and the MUTCD.
6.The work zone will be in operation Monday through Friday, during day light hours.
7.The contractor shall provide an intermediate level Work Zone Safety Coordinator to develop
the work zone and at least a basic level Work Zone Safety Coordinator to monitor and maintain
the work zone.
8.The shoulder closure will follow TTC-5.0 of the VWAPM. Signing project limits will follow
TTC-53.0 of the VWAPM.
9.The contractor shall submit a detailed traffic control plan to VDOT for review 14 days prior to
any construction on VDOT Right-of-Way.
10.The contractor shall maintain adequate access and sight distance to all properties.
Emergency Vehicles and Postal Vehicles shall have access to properties at all times.
11.All equipment and material storage shall be located outside of the clear zone. The clear zone
for this project is 15' beyond the edge of the existing pavement.
12.Entrances, Intersections, and Pedestrian Access: There are no intersections or pedestrian
accesses impacted by the site development.
b)Refer to this sheet of the Site Plan Document for typical sections, details, and layout of the
lane configurations within the work zone per the Virginia Work Area Protection Manual and
the Manual on Uniform Traffic Control Devices.
2.Public Communications Plan
a.The Contractor shall notify the VDOT Project Manager/Residency Administrator of
scheduled work plans and traffic delays a minimum of seven (7) days prior
implementation of the work. VDOT will provide project information to the Staunton District
Public Affairs in advance of the start of construction and weekly updates by noon on
Thursday for the following weeks work. Changes in the work plans shall be made
immediately known to VDOT.
b.The Contractor shall notify the VDOT Project Manager/Residency Administrator of any
unscheduled traffic delays immediately upon knowing the change to the work schedule.03-02-20261REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026DDD
CADD FILE:
DATE:
REV. #
SCALE:
DATE
101 SHELBY CT.
WINCHESTER, VA 22602
PHONE: 540.974.5157
FAX: 540.723.4868
EMAIL: OFFICE@DICE-ENG.COMSHEET NUMBER:DRAWN BY:CHECKED BY:
BY
SITE PROFFERSJOB NO.: 25-23C-49C-49.DWG
DDD
NO SCALE
DDD
DESCRIPTIONFREDERICK COUNTYSP #09-2604-20-2026STONEWALL 4
FREDERICK COUNTY, VA
03-02-2026 1 REVISIONS PER FREDERICK COUNTY AGENCY COMMENTS04-20-2026 DDD