14-23 Site PlanPROJ FILE# 50131392
Sheet Of1 22
SP-758
OPEQUON CROSSING
RECREATION CENTER
SHEET INDEX
VICINITY MAP
SCALE: 1" = 2,000'
APPROVED BY THE FREDERICK COUNTY ZONING ADMINISTRATOR
LOCAL UTILITIES
FREDERICK COUNTY WATER AND SANITATION
AUTHORITY
P.O. BOX 1877
STEPHENS CITY, VA 22655
(540) 868-1061
VERIZON
404 HILLANDALE LANE
WINCHESTER, VA 22602
(540) 665-3156
SHENANDOAH GAS
350 HILLANDALE LANE
WINCHESTER, VA 22602
(540) 869-1111
OWNER
CIVIL ENGINEER
DEVELOPER
D.R. HORTON
7925 JONES BRANCH DRIVE SUITE 5350
TYSONS, VA 22012
CONTACT: TONY FREE
(301) 481-8934
CONTACT: EMILY MCKEOWN
(703) 468-2240
COUNTY REVISIONS
DATENO.DESCRIPTION BY
DEWBERRY REVISIONS
DESCRIPTIONDATENO.BY
RAPPAHANNOCK ELECTRIC COOPERATIVE
137 KELLEY COURT
FRONT ROYAL, VA 22630
(540) 622-2001
COMCAST
195 RAINVILLE ROAD
WINCHESTER, VA 22602
(540) 504-0942
VDOT
14031 OLD VALLEY PIKE
EDINBURG, VA 22824
(540) 984-5611
RED BUD MAGISTERIAL DISTRICT
FREDERICK COUNTY, VIRGINIA
TAX MAP #:55P-1-1-309H ZONED: RP
ADDRESS: 301 EDDYS LN, WINCHESTER, VA 22602
PROPOSED USE: RESIDENTIAL DEVELOPMENT
PROJECT NUMBER:SP#14-23SITE TABULATION
TOTAL SITE AREA: 3.10 AC. (PIN 55P-1-1-309H)
DISTURBED AREA FOR REC CENTER:2.26 AC.
RELATED PLANS:
REZONINGS #06-15,#12-07,#09-22
MDP #01-22,#02-23
PHASE 1 PLAN #04-22
DATE: JANUARY 15, 2024
INFORMATION
SURVEY AND TOPOGRAPHIC
SITE PLAN FOR:
Dewberry
Engineers Inc.
13575 HEATHCOTE BLVD.
SUITE 130
GAINESVILLE, VA 20155-6693
PHONE: 703.468.2211
FAX: 703.468.2212
RESPONSIBLE LAND DISTURBER CERTIFICATE:
RLD #:
NAME
D.R. HORTON
7925 JONES BRANCH DRIVE SUITE 5350
TYSONS, VA 22012
CONTACT: TONY FREE
(301) 481-8934
SITE PLAN VALID FOR FIVE (5) YEARS
1/26/2024
2N/ALLLL
CONSTRUCTION
DETAILS & NOTESDrawn ByPlan NumberChecked ByDesigned ByFile NumberSP-758SheetScaleDate22OfOPEQUON CROSSING
RECREATION CENTER
Frederick County, VirginiaCOUNTY REVISIONSDATENO.DESCRIPTIONBYDEWBERRY REVISIONSDESCRIPTIONDATENO.BYDewberry
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FAX: 703.468.2212SP-#14-2308/09/2023VDOT GENERAL NOTES:CONSTRUCTION NOTESLEGENDREC CENTER SITE DEVELOPMENT SUMMARYTYPICAL SIGNSRIGHT TURN LANE WARRANT:SEMINOLE DRIVE AADT = 2098PHV = ADT x K x DPHV = 2098 x 0.11PHV = 230.78 APPROACH TOTALPHV = ADT x K x DPHV = 214 x 0.11PHV = 23.54 RIGHT TURNS TOTALPOSTED SPEED = 40 MPHLEFT TURN LANE WARRANT:SEMINOLE DRIVE AADT = 2098PHV = ADT x K x DPHV = 2098 x 0.16 x 0.70PHV = 234.98 ADVANCING VOLUMEK = 0.16D = 0.70PHV = ADT x K x DPHV = 2098 x 0.16 x 0.30PHV = 100.70 OPPOSING VOLUMEPOSTED SPEED = 40 MPHOPPOSING VOLUME D = (1-D) = (1-0.70) = 0.30PHV = ADT x K x DPHV = 214 x 0.11PHV = 23.54 LEFT TURNS TOTAL (1% OF ADVANCING VOLUME, USE 5%)1/26/2024
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CONSTRUCTION
DETAILS & NOTESTYPICAL CROSS SECTION - SEMINOLE DRIVESUBDIVISION STREETTYPICAL SECTIONPRIMARY ROADVDOT GS-SSAR1/26/2024
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CONSTRUCTION
DETAILS & NOTES MAINTENANCE OF TRAFFIC PLANACCESSIBLE PARKING SIGN DETAILCG-6R DETAIL10' ASPHALT TRAILTYPICAL SECTION(PROFFERED SHARED USE PATH)1/26/2024
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PROFFER
STATEMENT PROFFER STATEMENT1/26/2024
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PHASING PLAN OPEQUON CROSSINGPHASE 1 PLAN #04-22DESIGNED BY DEWBERRYENGINEERS INC.APPROVED MARCH 6, 2023OPEQUONCROSSINGPHASE 2OPEQUONCROSSINGPHASE 2OPEQUONCROSSINGPHASE 2OPEQUONCROSSINGPHASE 2OPEN SPACE:3.02 ACREC CENTER PARCEL55P-1-1-309H = 3.10 AC1/26/2024
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RECREATION CENTER
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PLAN TYPICAL DITCH CROSS SECTIONSDITCH Tc COMPUTATIONSXXXXXXXXXXXXXXSEMINOLE DRIVEFUT. SEMINOLE DRIVEOPEQUON CROSSINGPHASE 1 PLAN #04-22DESIGNED BY DEWBERRYENGINEERS INC.APPROVED MARCH 6, 2023OPEQUONCROSSINGPHASE 2MONACAN STREET
1/26/2024
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ROAD & SIGHT
DISTANCE PROFILESSIGHT DISTANCE A1-A36106156206256306356106156206256306359+5010+0011+0012+0013+0014+0015+0016+0017+0018+0019+0020+0021+0022+0022+50SEMINOLE DRIVEFUT. SEMINOLE DRIVEOPEQUON CROSSINGPHASE 1 PLAN #04-22DESIGNED BY DEWBERRYENGINEERS INC.APPROVED MARCH 6, 2023OPEQUONCROSSINGPHASE 2MONACAN STREET
SEMINOLE DRIVE60561061562062560561061562062521+0022+0023+00ENTRANCE6006056106156206256306356006056106156206256306359+5010+0011+0011+501/26/2024
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STORM SEWER PROFILES
& COMPUTATIONS FROMPOINTTOPOINTDRAIN.AREARUNOFFCOEFF.CAINLETTIMERAINFALLINTENSITYRUNOFF Q(INC)INVERTELEVATIONSLENGTHSLOPEDIA.nCAPACITYQfullVELOCITYFLOWTIMEQ/Qfull%REMARKSINCREM.ACCUM.ACRESCMIN.IN./HR.C.F.S.UPPERLOWERFT.FT./FT.IN.C.F.S.F.P.S.SEC.PD-730.230.400.090.095.07.270.7607.90607.5041.140.0097150.0136.43.212.910.50%320.380.820.310.405.07.272.9607.40607.1048.070.0062150.0135.14.311.257.50%PD 6PD-50.200.450.090.095.07.270.7609.70609.1068.000.0088150.0136.13.221.110.78%PD-520.080.650.050.145.07.271.0609.00607.1089.000.0213150.0139.45.017.810.94%210.140.860.120.675.07.274.8607.00606.00105.000.0095150.0136.35.618.776.80%StructureNo.Total D.A.(Ac.)Pavement (C=0.9)Roof & D/W (C=0.9)Grass (C=0.4)Total CxAWeighted CACxAACxAACxA20.140.130.1170.0000.010.0040.1210.8630.380.320.2880.0000.060.0240.3120.82PD-50.080.040.0360.0000.040.0160.0520.65PD-60.200.020.0180.0000.180.0720.0900.45SLOTDRAIN0.230.0000.0000.230.0920.0920.40Str #CurbOpeningLength (ft)Str. TypeDrainageArea (Ac)RunoffCoefficientCRainfallIntensity(in/hr)Discharge(cfs)CarryoverFlow (cfs)GutterSlope (ft/ft)Road CrossSlope (ft/ft)ManningsCoefficientSpread(ft)GutterWidth (ft)Gutter CrossSlope (ft/ft)LocalDepression(in)LocalDepressionWidth (ft)TotalInterceptionLength (ft)TotalInterceptedFlow (cfs)Depth(ft)OpeningHeight (ft)36DI-3C0.380.8241.2500.0000.0200.0137.4020.08322--0.280.4628DI-3B0.140.8640.4800.0810.0200.0131.4020.083228.20.480.12InletStr.OutletWaterSurf Elev(ft)Do(in)Qo(cfs)Lo(ft)Sfo(%)Hf(ft)JUNCTION LOSSFinalH(ft)InletWaterSurf Elev(ft)OpeningElev.(ft)Vo(fps)Ho(ft)Qi(cfs)Vi(fps)QiViVi^22gHi(ft)Angle(deg)Ha(ft)Ht(ft)1.3Ht(ft)0.5Ht(ft)(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)(18)(19)(20)(21)608.542608.54154.84105.000.560.595.620.122.934.2912.590.290.10650.170.390.190.78609.32616.23151.035.005.170.39100.033609.32152.9348.070.210.104.290.070.000.000.000.000.0000.000.070.090.050.15609.47612.6310 YR. WSE FOR 15" NYLOPLAST PEDESTRIAN GRATESTRUCTURE P.D. 6Q(CFS)KEFFECTIVECLOGGINGHEAD HT.OPENINGFACTOR(FEET)WEIR:H=0.703.004.520.500.22ORIFICE:H=0.700.600.560.500.27NOTE:WEIR HEADWATER COMPUTATIONH = [Q/K(EFF. WEIR LENGTH)(CLOGGING FACTOR)]^.6667ORIFICE HEADWATER COMPUTATIONH = [Q/K(EFF. OPEN AREA)(CLOGGING FACTOR)(64.4)^0.5]^2EFFECTIVE WEIR LENGTH =4.52EFFECTIVE OPEN AREA =0.56PER NYLOPLAST INLET CAPACITY CHART DATA10 YR. WSE FOR 15" NYLOPLAST PEDESTRIAN GRATESTRUCTURE P.D. 5Q(CFS)KEFFECTIVECLOGGINGHEAD HT.OPENINGFACTOR(FEET)WEIR:H=1.003.004.520.500.28ORIFICE:H=1.000.600.560.500.54NOTE:WEIR HEADWATER COMPUTATIONH = [Q/K(EFF. WEIR LENGTH)(CLOGGING FACTOR)]^.6667ORIFICE HEADWATER COMPUTATIONH = [Q/K(EFF. OPEN AREA)(CLOGGING FACTOR)(64.4)^0.5]^2EFFECTIVE WEIR LENGTH =4.52EFFECTIVE OPEN AREA =0.56PER NYLOPLAST INLET CAPACITY CHART DATASTM 4 TO PD 85905956006056106156206256305905956006056106156206256309+5010+0011+0012+001/26/2024
Drawn ByPlan NumberChecked ByDesigned ByFile NumberSP-758SheetScaleDate22OfOPEQUON CROSSING
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& COMPUTATIONS
SANITARY SEWER &
WATER MAIN PROFILES FROMMHTOMHUNITSOR AREAFLOW/UNITAVG. FLOWINCREMENTAVG. FLOWTOTALPEAKFACTORQ TOTALGPDPIPESIZE(IN.)SLOPE%ACTUALVEL. (FPS)FULL FLOWVEL.(FPS)CAPACITYGPDq/Qf%v/Vf%d/D%LENGTHftINVERTUPPERINVERTLOWER46361,9401,9404.07,76080.68%0.832.86643,9291.21%28.92%6.00%73.00608.50608.00Swinning Pool7510750Rec Center1390390Lots2400800Upstream36114004,4004,4004.017,60081.00%1.383.44776,5112.27%40.12%10.00%251.00610.50608.003633262400104,800104,8004.0419,20080.92%3.373.31746,71856.14%101.65%52.00%304.00607.80605.00MANHOLE:46MANHOLE:36 SLOPE:0.68% LENGTH:73.00LOW INVERT:608.00MATERIAL:PVCLOT No.STATIONINVERT @MAINCROWN@ MAINLENGTH OFLATERALPIPEDIAMETERPIPEMATERIALSLOPE OFLATERALRISERHEIGHTSTATION @ RISERBEGINNINGSTATION @RISER ENDINVERT OFLATERALFINISHEDGRADEBASEMENTFLOOR ELEV.DIFF B.F.E. TOCROWN @ MAINEJECTOR PUMPREQD?Rec Center0+73608.50609.25798PVC1.04%0.0610.07619.70610.801.55Y230+55608.38609.04124PVC2.08%0.0609.29619.20610.101.06Y240+73608.50609.17144PVC2.08%0.0609.46618.80609.400.23YSAN 36 TO SAN 465956006056106156206256305956006056106156206256309+5010+0011+0011+505905956006056106156206255905956006056106156206259+5010+0011+0012+001/26/2024
EROSION CONTROL NARRATIVE9N/AXXXX
& DETAILS
EROSION & SEDIMENT
CONTROL NARRATIVE EROSION AND SEDIMENT CONTROL CHECKLISTSTANDARD NOTESMINIMUM STANDARDSDrawn ByPlan NumberChecked ByDesigned ByFile NumberSP-758SheetScaleDate22OfOPEQUON CROSSING
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FAX: 703.468.2212SP-#14-2308/09/2023EROSION & SEDIMENT CONTROLMANAGEMENT STRATEGIES (PHASE II)MAINTENANCEMANAGEMENT STRATEGIES (PHASE I)VEGETATIVE PRACTICESSTRUCTURAL PRACTICESEXISTING SITE CONDITIONSSOILSEROSION CONTROL MEASURESPROJECT DESCRIPTIONADJACENT AREASCRITICAL EROSION AREASSTORMWATER MANAGEMENT/BMPSOILS MAPSCALE 1"= 1000'SOILS DATA77777777777777777777777771/26/2024
Drawn ByPlan NumberChecked ByDesigned ByFile NumberSP-758SheetScaleDate22OfOPEQUON CROSSING
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CONTROL PLAN
PHASE I
EROSION & SEDIMENTTHIS SHEET IS FOR PHASE IEROSION AND SEDIMENTCONTROL ONLY!!2222222222222 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2222222222222222221/26/2024
Drawn ByPlan NumberChecked ByDesigned ByFile NumberSP-758SheetScaleDate22OfOPEQUON CROSSING
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FAX: 703.468.2212SP-#14-2308/09/2023111"=30'LLLL
CONTROL PLAN
PHASE II
EROSION & SEDIMENTTHIS SHEET IS FOR PHASE IIEROSION AND SEDIMENTCONTROL ONLY!!D.A. TO STR. 2AC. 0.14C=0.86D.A. TO STR. 3AC. 0.38C=0.82D.A. TO POOLAC. 0.37C=0.76D.A. TO PD-6AC. 0.20C=0.45D.A. TO PD-5AC. 0.08C=0.65D.A. TO SLOT DRAINAC. 0.23C=0.40TO SSF (192 LF)D.A.=0.60 AC.1/26/2024
12N/ALLLLSWM/BMP NARRATIVE
& COMPUTATIONSDrawn ByPlan NumberChecked ByDesigned ByFile NumberSP-758SheetScaleDate22OfOPEQUON CROSSING
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131"=50'LLLLPRE-DEVELOPMENT
DRAINAGE MAPDrawn ByPlan NumberChecked ByDesigned ByFile NumberSP-758SheetScaleDate22OfOPEQUON CROSSING
RECREATION CENTER
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Frederick County, VirginiaCOUNTY REVISIONSDATENO.DESCRIPTIONBYDEWBERRY REVISIONSDESCRIPTIONDATENO.BYDewberry
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E D.A. DA = 9.15 ACRESIMPERVIOUS= 4.59 ACRESCN = 81Tc = 13.44 MIN (0.224 hrs)OUTFALL STUDY POINT #4AABACADAEAFAGADH1/26/2024
LEGENDIMPERVIOUS - SOIL TYPE B151"=30'LLLLBMP MAPDrawn ByPlan NumberChecked ByDesigned ByFile NumberSP-758SheetScaleDate22OfOPEQUON CROSSING
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16N/ALLLLSWM
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17N/ALLLLSWM
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19N/ALLLLPOND PLANTING
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211"=30'LLLLFIRE LANE
PLANTHIS SHEET IS FOR FIRE LANEPURPOSES ONLY!!0GRAPHIC SCALE301" = 30'153060120VCS 1983 NORTHDrawn ByPlan NumberChecked ByDesigned ByFile NumberSP-758SheetScaleDate22OfOPEQUON CROSSING
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Drawn ByPlan NumberChecked ByDesigned ByFile NumberSP-758SheetScaleDate22OfOPEQUON CROSSING
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